历史数据弯曲跌幅

apang520 发表于 2022-09-21 10:02:38
好区25%最多了，比如之前炒到350的，能到250就很不错了，毕竟大包还在

大包跌成小包

th疫情期间并没有超过18年的顶峰

而且yq期间买楼的，贷款都是2.x，持有成本低，说不定偷着乐呢

现在的情况很矛盾，首先通胀高，现在利率也高起来了，前者利好房市，后者利空房市，买房成本高。所以逻辑上的结果就是，低利率买房的会选择持有，买家则会观望。市场不会火热，但是价格也不会跌多少。

lostlamb00 发表于 2022-09-21 11:05:50
哪里有交通房洼地?

湾区过去20年涨的猛的好区交通房，疫情以来受wfh和remote work影响涨幅远不及远郊非交通房，如果相信大厂中厂rto 会回到疫情前的状态，加上这两年招了这么多人，这些区域可能跌幅有限，以后涨幅更大。

zpinthehouse 发表于 2022-09-21 11:06:26
dot com bubble从宏观经济上看真的是一个非常非常小的经济衰退 整个2000-2002没有出现任何一个季度的real gdp yoy负增长 只是科技行业受损严重（所以反映到当时的纳指跌幅 但

谢谢 看到这个数据还挺惊讶的 弯曲房价不是大起大落大于美国平均水平吗? 而且购买力受股票影响大于受利率影响. 那不是应该dot.com 影响大于2008吗? 2008贷款都是正经工作的啊

湾区房价和互联网产业是正相关的。目前行业已进入存量经济，大量减少招聘并进入外包时代，怎么接着推动湾区的房价？另外跌幅也要看区域的。Palo Alto/Atherton/Menlo在经济危机时表现最好，但是远一点的San Jose/Daly City/South SF基本价格就血崩了。

lostlamb00 发表于 2022-09-21 11:30:29
谢谢 看到这个数据还挺惊讶的 弯曲房价不是大起大落大于美国平均水平吗? 而且购买力受股票影响大于受利率影响. 那不是应该dot.com 影响大于2008吗? 2008贷款都是正经工作的啊

湾区多数人都不是码农，也没那么多high tech股票。

kolax 发表于 2022-09-21 11:35:59
湾区房价和互联网产业是正相关的。目前行业已进入存量经济，大量减少招聘并进入外包时代，怎么接着推动湾区的房价？另外跌幅也要看区域的。Palo Alto/Atherton/Menlo在经济危机时表现最好，

外包20年前就有了，而且能外包的一直在外包

08年那次只跌这么少吗？感觉现在都已经从高点跌20%了，但找工作情况比08年那段时间好太多了，我就是那时候毕业的，当时找工作可难了。

lostlamb00 发表于 2022-09-21 11:30:29
谢谢 看到这个数据还挺惊讶的 弯曲房价不是大起大落大于美国平均水平吗? 而且购买力受股票影响大于受利率影响. 那不是应该dot.com 影响大于2008吗? 2008贷款都是正经工作的啊

房子除了是商品还是资产。。宏观经济对资产价格影响更大。。dot com bubble真的是非常轻微的recession了 跟08年这种百年一次的没法比。。

补充内容 (2022-09-22 02:54 +08:00):
还有湾区房价至少以前不是完全靠it行业撑起来的 三番城就算没有这么多tech也是西海岸的一大物流中心 有物流就必然有金融 差不了的。。所以湾区不会完全变成底特律 哪怕科技行业真的不行了 也有三番城撑着。。

统计学是个很妖的东西

一般看的median 数据，就是可以理解为数据滤镜， 滤镜的时间长度，滤镜的地区范围

风骚一点，可以把凤姐变西施

简单的例子： 湾区流传一张图，某老美中介公司出品， 中位价取年为单位， 地区嘛整个湾区， 画出来的图过去30年很好看， 房价一直涨， 2008也不过是平平的小水洼

问题在于， 整年整地区的房价， 在上涨时候中位价一定会低估， （阿猫阿狗硬伤房都能卖），在下跌时间一定会高估（只有好房子才能卖出去）。
所以曲线就平滑了

所以中介话术（请把小本子拿出来记），
论下跌风险，一定会用长期滤镜， 大范围中位价， 然后跟你说no big deal.

论涨价形势， 一定会和你说某某小区N年涨N倍， 某某房子去年多少，今年涨疯了云云

你学会了吗