历史数据弯曲跌幅

dot.com 破的时候弯曲才跌11% ?! 08才跌27%. 感觉dot com 那时候股价暴跌裁员很多啊. 股票有的十几年才涨回来. 怎么房子才跌了11% 这趋势还等啥啊. 和利率涨的比毛毛雨.

高人指点

统计学是个很妖的东西

一般看的median 数据，就是可以理解为数据滤镜， 滤镜的时间长度，滤镜的地区范围

风骚一点，可以把凤姐变西施

简单的例子： 湾区流传一张图，某老美中介公司出品， 中位价取年为单位， 地区嘛整个湾区， 画出来的图过去30年很好看， 房价一直涨， 2008也不过是平平的小水洼

问题在于， 整年整地区的房价， 在上涨时候中位价一定会低估， （阿猫阿狗硬伤房都能卖），在下跌时间一定会高估（只有好房子才能卖出去）。
所以曲线就平滑了

所以中介话术（请把小本子拿出来记），
论下跌风险，一定会用长期滤镜， 大范围中位价， 然后跟你说no big deal.

论涨价形势， 一定会和你说某某小区N年涨N倍， 某某房子去年多少，今年涨疯了云云

你学会了吗

楼主忽略了一个很重要的事实
这把疫情之间的上涨太疯了...毫无道理
如果它是像之前每年百分之个位数的涨幅，那确实不一定会有啥大跌
但是，有些房子，啥也没发生啊，疫情前还是1.5M，疫情后就到了2M，甚至2.5M
现在只是让这个疯狂回复正常而已。

dot com bubble从宏观经济上看真的是一个非常非常小的经济衰退 整个2000-2002没有出现任何一个季度的real gdp yoy负增长 只是科技行业受损严重（所以反映到当时的纳指跌幅 但当时的纳指跟现在的arkk一样科幻 60%是科技股）但是整个湾区还有三番城的金融物流和不少其他行业撑着。。

08金融危机才真的是宏观经济的灾难。。其实08年科技行业受创情况 反映到裁员幅度力度可能还不如2001 因为那个时候it是快速增长 宏观差也拉不到负增长 你想08-10年是facebook迅速崛起用户数量不断10倍增长的时代。。

所以你看房价受宏观因素影响比地域行业因素要大。。具体到08年 好地区的房价跌的少回来的也快 差不多2011年就回来了 差一点的区跌的多接近腰斩 可能得等13、14年才回来。。

那你说这次到底怎么样？那肯定没人能说的清 毕竟房价跌幅跟宏观更想管 但以后怎么涨跟未来发展更相关 那以后湾区各产业的发展不确定性就更多了。。the best hope is这次的衰退像2001或者1990一样轻微 行业调整 没有金融系统的危机 至于资产价格影响因素太多更取决于货币政策。。

楼主知道这次会跌多少吗？

好区25%最多了，比如之前炒到350的，能到250就很不错了，毕竟大包还在

这个数据会被喷的

这波还要考虑rto情况，湾区很多交通好的好区目前还是价值洼地，疫情期间涨幅远低于remote work的location非交通区，如果大厂中厂持续让员工rto, 很难说是会涨还是降，看summerhill mtv的房子价格竟然涨了还卖的不错，让人惊讶。

iresss 发表于 2022-09-21 03:59:25
楼主知道这次会跌多少吗？

不知道啊 我也想知道

sdszilong 发表于 2022-09-21 10:34:56
楼主忽略了一个很重要的事实
这把疫情之间的上涨太疯了...毫无道理
如果它是像之前每年百分之个位数的涨幅，那确实不一定会有啥大跌

确实 泡沫太大了 有实力买的赶紧也抢完了吧?

coffee521521 发表于 2022-09-21 10:41:24
这波还要考虑rto情况，湾区很多交通好的好区目前还是价值洼地，疫情期间涨幅远低于remote work的location非交通区，如果大厂中厂持续让员工rto, 很难说是会涨还是降，看summerhi

哪里有交通房洼地?