历史数据弯曲跌幅

Crystalline 发表于 2022-09-21 21:59:01
没毛病， 买房还要根据自己情况决定， 我挺“多想派” 就是三思而行，谨慎入场 ， 如果想过之后还是得买， 并实践我恭喜你（不是反讽）

我最嘲笑所谓“don’t time market, 无脑进” ，

哈哈这样他们才能从山巅变成山腰啊

Crystalline 发表于 2022-9-21 15:12
统计学是个很妖的东西

一般看的median 数据，就是可以理解为数据滤镜， 滤镜的时间长度，滤镜的地区范围

不同意这个说法，我觉得是反过来的。看跌的时候经常拿小区一套房说年初300万，现在邻居一套只卖了240万，显示首付已经跌没了。说上涨的倒是省事，全国中位价涨了多少多少到处都是

cyberdragon 发表于 2022-09-22 05:22:32
不同意这个说法，我觉得是反过来的。看跌的时候经常拿小区一套房说年初300万，现在邻居一套只卖了240万，显示首付已经跌没了。说上涨的倒是省事，全国中位价涨了多少多少到处都是

看明白我说啥说谁吗？
哪位中介天天跟你看拿小区跌幅吓你的？



补充内容 (2022-09-22 22:01 +08:00):
换个角度说吧：

房价涨的时候有房黑硬凹房价其实没有涨吗？顶多在BB房价涨不能持久，以后必跌

房价跌的时候， 一堆中介天天BB房子走的还很快， 好去好房其实没有跌， 地区中位价其实没有跌

正所谓自欺欺人

Crystalline 发表于 2022-9-22 09:56
看明白我说啥说谁吗？
哪位中介天天跟你看拿小区跌幅吓你的？

中介当然看涨，怎么说都改变不了，谁都知道。我是说另外一派，不买房的，或者房黑吧，其实手段和中介一样的。只不过用的方法反过来而已。都是自欺欺人

cyberdragon 发表于 2022-09-22 08:16:16
中介当然看涨，怎么说都改变不了，谁都知道。我是说另外一派，不买房的，或者房黑吧，其实手段和中介一样的。只不过用的方法反过来而已。都是自欺欺人

还是那句话， 我没见过房黑指着曲线说：其实涨的也不多

房黑的behavior:  某某房子涨很多疯了， 某某房子跌很多， 惨了， 至少逻辑和使用数据自洽

中介： 上涨时候某某房子涨疯了， 下跌时候好区好房跌的不多的， 中位价不怎么跌的

看出差别了吗？


补充内容 (2022-09-23 01:31 +08:00):
就如前面打得比方：

你上涨举例GM E， 下跌举例GME， 没毛病
上涨举例spy , 下跌举例Spy， 也没毛病


上涨吹GME， 下跌说spy 跌的不太多， 风险不大
看出猫腻了吗

中介只挑好听的说，比方长远来看肯定是涨的，这话是没错，通胀年均2%左右吧，早晚会涨上去。
问题是错的时间进场，你有可能会浪费自己的10年时间，高点进场的你在努力还贷款。晚几年进场的别人可能一样的钱还能在其他地方买一套现金流正的小投资房。我甚至见过踩准时间的狗家大神在08年房产危机以后，在vegas几乎一年买一套现金流正的投资房。

kolax 发表于 2022-9-21 11:35
湾区房价和互联网产业是正相关的。目前行业已进入存量经济，大量减少招聘并进入外包时代，怎么接着推动湾区 ...

听说08年South San Jose最高跌了60%，20多万一套，现在也都100多万了，这钱撒的。

发现大家都知道Palo Alto/Atherton/Menlo，还有几个小众的城镇不为大众所知，而且房价也超贵
最贵估计Atherton，
Woodside也许排第二，这边环境相当好，感觉像庄园，交通没有Palo Alto/Atherton/Menlo好
HILLSBOROUGH第三？

Crystalline 发表于 2022-9-21 21:52
没激动啊 我很calm 的讲道理捏

我从年初混这个版面， 对每个阶段agent们的话术和重点攻击区间还是比较了 ...

我不是agent。我只是想问：比如你在年初想买3m的，够不上，现在跌到2.4的，那现在你的购买力在哪？如果还是2.4的话那就没有区别，你想等到变2m再买，那用什么办法你可以保证那房子变2m了，你还是有大于2m的购买力呢？诚心问的，因为大家的购买力就是来源于股票和利率，大额现金玩家不讨论。

apang520 发表于 2022-09-21 10:02:38
好区25%最多了，比如之前炒到350的，能到250就很不错了，毕竟大包还在

不考虑裁员了？

cyberdragon 发表于 2022-09-22 08:16:16
中介当然看涨，怎么说都改变不了，谁都知道。我是说另外一派，不买房的，或者房黑吧，其实手段和中介一样的。只不过用的方法反过来而已。都是自欺欺人

你竟然拿中介跟人比，中介是人吗？TA们说出来的是话吗？TA们那是工作，懂吗？