要不要卖掉国内房产

不知道其他城市。我北京房子四环十几年的二手房价格我看了整个2022年的成交价和量。基本没怎么跌，有的略涨，成交量也没传说中那么差。现在buyer贷款很容易，不像2021年贷款贷不到。

回复中很多人认为北上广深一线城市不会大跌, 个人认为有道理但只是wishful thinking. 毕竟东京，香港等都腰斩过并且需很多年才回到高点。中国一线城市为什么就不能腰斩？只是我们在这40年还没见过这恐怖故事发生在中国，就相信这个不可能---参见塔勒布对感恩节火鸡的描述：毕竟火鸡一直好吃好喝，直到感恩节来临。同时参见Ray Dalio的Big Debt Crisis书里边对各国危机的描述。

我本人计划两年内出手（去年就想出手，回不去啊），置换一部分到国内股市大盘。现在RMB to USD这个损样也的确很郁闷，所以就算每年部分美金转美国，也要考虑不能在这个汇率转太多。毕竟中国在全世界taper的大环境下，还能宽松多久？？当然中国宽松下去有利于房价涨但利率继续走低，紧缩回去有利于人民币利率涨但房价走低。

总结，对我个人来讲，接下来要保留中国股市配置和美国房子和股市配置。计划好cashout后现金的使用也是关键，毕竟或许，接下来几年大机会又要来临的赶脚。

四个总结：房住不炒

看是哪里的房产，个人认为北上广深还是比较稳的，其他地区的房产能卖趁早。估计房产税也快要推进了，等房产税一落地，除了一线城市的房产估计要被kill，到时候卖也卖不掉，每年还要交税。

房子叫不动产不是瞎说的，意思就是你想动的时候它不动，它不像股票，稀里哗啦几天几个月甚至几分钟就跌到位了，不动产是一个成交和价格预期很缓慢的过程，香港地产一直说要跌，2年了没有大的动静，今年开始有反应了，但到位还远着呢。

绿卡的话，卖国内房产资产增值税怎么办？15%-20%？
不卖的话每年房租要交多少税？

微信用户_06w8r 发表于 2022-11-6 04:01
绿卡的话，卖国内房产资产增值税怎么办？15%-20%？
不卖的话每年房租要交多少税？

国内的房产也要报税吗

微信用户_06w8r 发表于 2022-11-06 01:01:32
绿卡的话，卖国内房产资产增值税怎么办？15%-20%？
不卖的话每年房租要交多少税？

你把它想象成美国房子就行，税务上没有区别

最好的出手时机是三年前，其次是现在，每一天都面临着比头一天更困难的局面。
首先得卖的出去，我朋友帝都两套房，挂一年多了，鲜有人问津。其次得钱之后如何转出。三年前估计这些问题都还不大。如今往后在过三年，你再看看啥情况，

首先，互联网上国内房地产看空持续了快20年，你不管什么时候怎么问，获得的主流回答都是看空。
其次，说难听点，大家都是个臭打工的，哪有什么眼光，懂个屁的经济形势和政策，全是跟屁虫和二手消息传播者。
就去年，谁敢预判码农形势不好了，绝对被群嘲。
最后，卖不卖房不仅仅涉及经济问题，还涉及家庭问题

从玄学来看，只要很多人想着要跌，应该还会涨😂