要不要卖掉国内房产

你先卖卖再说吧。 我前些天看一个二线城市好地段， 一个52层的多楼小区， 居然有200多套再卖， 90天只成交了9套。

“


很多屌丝没有金融概念。他们是这么理解问题的。首套房首付30%，二套房首付70%，哪怕跌30-40%，银行都不会有风险。对伐？你就是250。



实际上，银行不是这么算账的。银行的主要贷款，都是以房产作为抵押的。假设这套房子价值两百万，打七折，贷款给你140万。如果这套房子降价20%，只剩下160万了，银行只能贷款112万给你。这时候，银行就会要求贷款人立即归还28万，否则，银行就处于高风险状态了。



如果经济差到这个程度，贷款企业一般是还不出钱的，很多企业个人就拖着不还了。你走完法律程序拍卖，我的损失也不大。爱咋咋地吧。



银行拿回这么多房子，卖给谁？买涨不买跌，房产跌成这个样子了，市场上都在观望，银行肯定很难卖。司法拍卖房的纠纷非常多，老赖也不是那么容易赶走的，实际上银行把160万的房子拿回来，130万也卖不掉。



这时候，银行傻眼了，资金被困住了，所有业务都下滑了，手里一堆房子，还要一个一个去赶走老赖。单个的可行，大批量是不可行的。怎么办？银行就会把房价拉回去，以便处理掉这些库存。搞了半天，就回到原点了。



金融系统根本不愿意看到房价大跌。除非我们能够找到另外一个东西，代替房产，成为银行可靠的抵押物。事实上，美国也是拿房产作为抵押物的。



最好的制度安排是，房价平稳，确保信用体制的安全。随着m2上扬，房价缓慢向好，确保贷款人还有利可图，不发生弃贷的恶意。


”


别踩我啊，美国中介们， 菜菜说的

kaoticfury 发表于 2022-10-24 18:18:09
卖不难，转钱到美国难。

这个很简单啊

我也在考虑要不要卖掉北京的房产，感觉国内接下来经济会倒退，对国内的的前景十分不看好。

有绿卡可以走合法程序分两次转来

offerX51 发表于 2022-10-25 08:08
有没有可能有钱人都移民买房在欧洲？比如之前某年轻华裔女子在意大利全现金购房。

你没理解我的意思，我是在说宏观上，你不要举个例，有钱人再多，也还是少数中的少数。如果生育率一直走低，中高产不生孩子，那么目前豪宅的价格肯定要降，不管是中国还是美国还是欧洲，因为中国的年轻人，欧美的新移(难)民大部分就是买不起。

卖吧
一套五百万人民币的一线房产，一年的租金差不多就只有十万人民币吧？投资回报率2%。在美国买CD都不是这个利率。最近五年北京的房价都是横盘，或者微涨，连通胀都没赶上。
尤其是对于最近十年没有回国打算的，将来人民币换美元越来越难，人民币越来越贬值。
中国一方面老龄化越来越明显，就连北京最近两年的劳动力人口都在负增长了，另一方面，二十大的领导已经不把改革和经济建设当然首要目标了，再一方面，疫情导致中国和欧美各国关系恶化，极大的影响了出口带动的经济增长。
总之，回看五年，房价实际没涨。向前看五年，房价很难涨。而且投资回报率很差。

xingxing2020 发表于 2022-10-25 15:09:38
一线城市房价比去年夏天已经降了不少了

是三年的小周期

最近在研究，如果卖了北京的一套房，来湾区买房，正好可以分散一下投资。但纠结的是，美国房产尤其是湾区的持有成本太高，未来什么样的人可以接手这样的高房价。

一线房产保值应该还是可以的，除非出现巨大的社会倒退，回到计划经济