大胆预测下本轮湾区房价最低点

过去的几天可谓惊心动魄，twitter裁员超过50%，opendoor裁员18%，stripe裁员14%，chime裁员12%，lyft 裁员13%，还有传闻说Google可能裁员15%，Meta下周可能也有部分裁员，而高科技行业作为湾区之前高房价的助推器之一，如果之后持续layoff对房价的影响不容忽视，这里想跟大家探讨下本轮湾区房价可能的最低点。Disclaimer: 本人非专业人士，也不是为了建议大家现在买房或者不买房，不喜勿喷，也欢迎大家留言来一起探讨。

我找到了Santa Clara County (SCC) 从2005-2022年的交易数据 （图片怎么都上传不了，所以我放链接里了），SCC的房价在过往整个湾区的房价中大概处于中位，所以基本能反映湾区整体房价走势。从图中可以看到总交易额最低是在2008-2010年左右（大概10 Billion)；而这17年间总交易额最高是在2021年，大概33 Billion；今年截止目前为止（还剩一个多月）总交易额大概是22 Billion， 即大概是2021年的67%左右。

2005-2022交易数据链接在这里：https://drive.google.com/file/d/ ... view?usp=share_link

个人认为本轮房价下跌最多再有30%左右的跌幅，不太可能回到2008-2010年，原因如下：

1. 当时的经济危机主要由于次贷危机导致，比本次经济危机严重的多，而在此之后银行都加强了贷款审核条款，美国目前的按揭房贷总量现在不到当前房屋价值的43%，是有记录以来的最低水平。负资产，即借款人所欠的贷款超过房屋价值的情形，几乎不存在。

2. 这张图上的数据反映的是总交易金额（即房产总交易数量*房价），要知道2008-2010年的房价可比现在的房价低多了，所以如果未来房子总交易金额想回到2008-2010年，那房价得回到甚至比2008-2010年还低，那也就意味着大家的收入都要回到2008-2010年那阵才行，而这几乎是不可能的，毕竟这十几年通货膨胀都多少了，high tech再裁员，一个goolge码农的工资也不可能回到一年8万美金的水平。

所以综上所述，我个人偏向于认为房价可能最多会跌到2015年的水平（也就是总交易金额15 Billion左右），即从现在开始可能最多再有30%左右的下跌空间（2015年的15 Billion除以2022年的22 Billion 约等于70%）。

不知道大家怎么看呢？

我觉得房价能回到疫情前都谢天谢地了

＂传闻说Google可能裁员15%＂。好奇LZ是在哪儿听说的

请问学区房能跌回15年吗？要是能的话明天我就不用去买powerball了。

不得不说有点wishful thinking  而且为什么总成交量有预测能力？还不如把qqq和房价中位数做一下correlation 看看能去哪

Emmmm 刚刷到楼主的小红薯感觉相当的无语。回到15年，那Googl的股价需要进一步腰斩，appl需要脚脖子斩，纳斯达克也要腰斩。另外15年人工加建只要150/sqft哦，现在都triple了

海朝云 发表于 2022-11-06 19:54:59
Emmmm 刚刷到楼主的小红薯感觉相当的无语。回到15年，那Googl的股价需要进一步腰斩，appl需要脚脖子斩，纳斯达克也要腰斩。另外15年人工加建只要150/sqft哦，现在都triple了

我也是在小红书看到然后在地里有看到。帖子里一些已经发生的裁员的数据是真实的，毕竟已经发生了，大家都看得到。

但是一些捕风捉影的所谓＂据说。。。可能。。。＂就不要拿出来博眼球吓唬人了吧。在这个造谣不用负责的年代，为了流量就这么不择手段么。。。

补充内容 (2022-11-07 12:22 +08:00):
在这个动荡的时候，希望大伙儿更多的是守望相助，而不是利用我们的不安来刷流量

geniusroger2000 发表于 2022-11-6 19:38
不得不说有点wishful thinking  而且为什么总成交量有预测能力？还不如把qqq和房价中位数做一下correlation ...

如果tech大规模失业，里面有太多H1B。 tech厂大都freeze的情况下，他们在哪儿找工作？找不到工作月供怎么办？几个月找不到工作是不是要离美？最后别低价出售自住房就算好的了。

海朝云 发表于 2022-11-06 19:54:59
Emmmm 刚刷到楼主的小红薯感觉相当的无语。回到15年，那Googl的股价需要进一步腰斩，appl需要脚脖子斩，纳斯达克也要腰斩。另外15年人工加建只要150/sqft哦，现在都triple了

所以我也是觉得房价回调最多也不可能比15年还低

dahair 发表于 2022-11-06 19:43:34
＂传闻说Google可能裁员15%＂。好奇LZ是在哪儿听说的

各种渠道lol 都是传言