码农，有房贷，压力大

dddblue 发表于 2022-12-11 14:10:58
投资是个专业工作，对普通人，也不是必须的。别指望买套房子就躺赢，尤其是有工作的，不是每个上班族都有那个额外精力和能力。再就是我前面说的，手里一套自住房，市场涨跌都与你无关，因为你没法兑现盈利，但是你得

房价，房贷算成本的话，房租算不算“成本”或者叫另一个层面的收益？你的模型只算房价当代变化不考虑房租变化的？

dddblue 发表于 2022-12-11 17:10
投资是个专业工作，对普通人，也不是必须的。别指望买套房子就躺赢，尤其是有工作的，不是每个上班族都有 ...

我笑了，你一直租房，别人一直加租，加租通胀幅度远高于工资增长，什么下场你不清楚？

我先用同样的租金变房贷上车，小房增值，换大房，大房增值再换更大的房，退休一卖再租老人公寓，这期间的每月还款额完全可能跟你租金差不多，甚至还可能低于你到时候的租金，但是我一卖马上就能一笔巨富环游世界，甚至咱俩约定十年后一起租房租同一个地方做邻居，我现在买的房到时候再卖，大概率也是比你存的钱多多了。 所以不考虑房产增值、通胀和租金增长就是伪命题，真的除非你在一个十分大农村的城市否则真建议你学学香港人几十年前的一个词，什么叫上车盘，为什么说在大城市买房就是上车。

你这个思维最大的弊端，就是不知道其实买房贷款是撬了杠杆，给1份钱享受5份钱的增值，门槛和风险都算是低的，就算是你想自住，一样能享受到这个投资属性，到时候你的房产升值，就算你不卖继续自住，你增加的财富不会消失，你可以随时套现随时再租房江湖救急，也可以继续拿增值部分空手套白狼再买第二套、第三套房，你的回答看上去感觉完全不懂投资的概念，这块太空白了。

catcatsecond 发表于 2022-12-11 17:11
我笑了，你一直租房，别人一直加租，加租通胀幅度远高于工资增长，什么下场你不清楚？

我先用同样的租 ...

你笑个鸟啊 LOL 哪个市场能像你说的一直线性上升？没听说过市场经济么？比特币不是一直要上百万么？
人生也就几十年，撞运气了。如果你刚好遇到了“京沪永远涨”的时代，买了就赚，一段时间里可以这么理解，但是谁又能知道呢？刁大大要想让香港楼市归零，一定做得到，现在还拿香港的老经验做例子，大概率就是笑柄了。普通工薪族当然可以投资，但房地产市场显然不合适，那就不是普通人掺和的地方

dddblue 发表于 2022-12-11 17:44
你笑个鸟啊 LOL 哪个市场能像你说的一直线性上升？没听说过市场经济么？比特币不是一直要上百万么？
人 ...

这方面知识是0就承认，越说越露怯。
加拿大除了多伦多温哥华的中产韭菜核心区，其他地方SFH租金和月供都接近，甚至有正现金流。只考虑利息地税和维护的成本，租房则是净赚. 有第一套房，后面的投资房几乎等于点击就送。 在加拿大这个市场普通人买房才是最容易的投资
不买，就土豆这个移民和撒币政策，祝你5年以后还能租得起房

不能用房子和比特币相提并论。比特币可以没有，但不能没有地方住。
加拿大的房价长期是一直上涨的。短期内肯定是有波动。自住房尽早买，投资出租房要看地段和目标租客。
加拿大每年50多万的移民只会使房租或者房价上涨。现在利率高了，开发商建房成本高，导致建成的房子房价更高，或者建房数量减少。

dddblue 发表于 2022-12-11 16:44:11
你笑个鸟啊 LOL 哪个市场能像你说的一直线性上升？没听说过市场经济么？比特币不是一直要上百万么？
人生也就几十年，撞运气了。如果你刚好遇到了“京沪永远涨”的时代，买了就赚，一段时间里可以这么理解，

抛开剂量谈毒性就是耍流氓
如果你说的是像过去1-2年那样疯长，我完全同意不可持续，甚至我认为不回调是不可能的
如果说从一个长期来看，跑赢通胀我也认为是大概率事件，也就是年增长10%。如果指望买房投资能自由，那只能踩准抄底，这个本质和买彩票也没太大区别，但是从长远对冲通胀，合适的标的依然是比较稳健的选择（某些过去1，2年涨了50%甚至翻倍的显然不属于合适）

xig480 发表于 2022-12-11 19:33
这方面知识是0就承认，越说越露怯。
加拿大除了多伦多温哥华的中产韭菜核心区，其他地方SFH租金和月供都 ...

加拿大我没住过，不过看这个帖子蛮有意思，现实啥样子，自己看吧
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-950775-1-1.html

dddblue 发表于 2022-12-11 18:54:57
加拿大我没住过，不过看这个帖子蛮有意思，现实啥样子，自己看吧

这贴讨论的就是加拿大，一套房子3万的地税和5000的地税区别大了

dddblue 发表于 2022-12-11 18:54:57
加拿大我没住过，不过看这个帖子蛮有意思，现实啥样子，自己看吧

加拿大我没住过….但是我能指点江山，嗯嗯

柯基101 发表于 2022-12-11 19:00:12
加拿大我没住过….但是我能指点江山，嗯嗯

我很佩服他的那份自信