拜托agent们别再说话了

微信用户_54f501e 发表于 2023-01-08 08:21:41
凡是一个事能在众人脑/嘴里存在，时间拉的足够长，最后多半会实现。你说墨菲定律也好，其实好事也一样，你看近些年的科技发展是不是都按以前的科幻小说来的

照你这么说，就是会继续裁员，房价继续跌咯。
agent说的。

majortemplate 发表于 2023-1-8 12:10
这个数据分析理论看似合理，但是建立的基础是房价一定会回到xx前的某个点？就目前来看，似乎并没有很强的 ...

理论基础是 疫情期间买房站岗了的同志们不到万不得已是不会亏本卖房的。。
所以最终是有价无市 熬到下一轮周期

majortemplate 发表于 2023-01-08 09:10:39
这个数据分析理论看似合理，但是建立的基础是房价一定会回到xx前的某个点？就目前来看，似乎并没有很强的信号可以支持房价一定会哪里来就回到哪里去的理论基础？

让你误解了。我没说我认为市场会回到某个点，我猜今年下半年能回到2020年中，但是我也认为2024会继续降——如果市场继续这样的话。 并且是说了，房市就像股票，不要以为房子本身价值XX，跌倒成本价就不跌了。在资本市场，房子也是一个token, 价值取决于资本市场，而不是功能型价值。
总之呢，经济不景气持续下去，房价会一直跌到经济慢慢好起来。至于跌多少，真的很难说。

soloking 发表于 2023-1-8 11:48
理论基础是 疫情期间买房站岗了的同志们不到万不得已是不会亏本卖房的。。
所以最终是有价无市 熬到下一 ...

多谢分析，有道理啊，除非是很大的经济问题出现，不然大概率是耗着到经济好起来的面大。

lisa6608318 发表于 2023-1-8 12:02
让你误解了。我没说我认为市场会回到某个点，我猜今年下半年能回到2020年中，但是我也认为2024会继续降— ...

多谢分享，楼上层主的理论基础很有道理，拿着低利息优质资产的房主不万不得已不亏本卖，更有可能有价无市熬着到下一个周期。

majortemplate 发表于 2023-01-08 10:20:17
多谢分享，楼上层主的理论基础很有道理，拿着低利息优质资产的房主不万不得已不亏本卖，更有可能有价无市熬着到下一个周期。

慢慢看吧。自己的工作保不保得住；租客能不能交的上租金（银行不管租客交不交，你都要交）， 只要资金链不断，大多数人应该会选择撑住。不过，撑不住的时候，真的不是你能选择的……

好多投资人太年轻，经历的还是太少。
我的建议是，目前握着现金赚利息。等抄底。这个时候，不适合买房。

lisa6608318 发表于 2023-1-8 12:51
慢慢看吧。自己的工作保不保得住；租客能不能交的上租金（银行不管租客交不交，你都要交）， 只要资金链不 ...

多谢建议，现在能给这样良心建议的agent确实不多了。所以你现在的判断是很多人会丢工作，租客交不起房租，进行的操作是是清了所有股票房子，持现金等抄底吗？

网上有个地产agent人数统计图，人数多的时候就是泡沫大，选择agent人数是历史顶点，等人数降下来再说。

majortemplate 发表于 2023-1-8 13:17
多谢分析，有道理啊，除非是很大的经济问题出现，不然大概率是耗着到经济好起来的面大。

这个理论有一个例外：
大规模裁员 这样想缩一波的朋友们也被迫卖房了
所以地里讨论房价会不会崩的话说到底就是要看这轮recession能有多悲剧。。
目前其实还好。。只算做是overhire的correction

shenji128 发表于 2023-1-8 14:37
网上有个地产agent人数统计图，人数多的时候就是泡沫大，选择agent人数是历史顶点，等人数降下来再说。

能分享个链接嘛？去哪里查agent人数