芝加哥买个小房子合适吗？

芝加哥downtown的房子升值空间不大，房市一般。hoa比较高，现在利率也比较高，一个月的房贷+hoa+房产税会比租房略高一点。如果打算长期留美和留芝加哥可以，两三年的话不划算

你要看看房子附近街区的安全性，芝加哥有些街区不太安全，犯罪比较多，找公寓最好有保安的那种，但HOA会比较贵。

非常感谢大家的建议，看来还是先看看再说，不急着马上就买。等熟悉了再说

美国社会高度金融化，基本上所有东西的持有价值和租赁价值都在金融市场已经配平了，

在美国每月租金收益超过房价的0.9%基本就意味着房价是会跌的。算上房产税和物业费，最后拉平到你拿20万干其他投资的平均收益水平上来

如果以后不打算长期留这里不建议现在买

长期和短期来说还是不要买芝加哥的了，指不定过几年就搬外州工作了，没啥钱更不能投资芝加哥，分分钟砸手里

yhzhang7411282 发表于 2023-1-28 01:54
芝加哥DT的Condo出手卖掉不容易吗？

建议可以看一看redfin或者zillow上dt condo的listing day 有一些时间很长

尝试帮楼主搜了一下235 W Van Buren St UNIT 2310, Chicago, IL 60607 loop里这种一房一浴的最便宜的condo要25万左右，HOA每个月400，如果贷款首付40%，其他费用加起来每个月2300左右，比租房租金2000多15%. 如果以后转做投资房的话会变成负现金流资产……

补充内容 (2023-01-30 11:28 +08:00):
*首付20%

Tingtingtingkw 发表于 2023-1-30 11:28
尝试帮楼主搜了一下235 W Van Buren St UNIT 2310, Chicago, IL 60607 loop里这种一房一浴的最便宜的condo ...

非常感谢建议，还是决定先租房看看再说。

您是家长吧 可怜天下父母心

1. chicago downtown的公寓确实不贵 甚至说过去20来年都这个价 所以么有什么投资价值。。。。好处是 确实比其他几个大型城市便宜
2. 买房的话 其实作为房屋拥有者会有很多责任要承担 比如每年的房子的检查 水电煤气垃圾所有账户都要自己处理等等。。。说白了事情多很多
3. 贷款的话 简单说h1到手之后贷款一般才没什么门槛 但是现在利率很高啊
4. 如果是城里买房 hoa其实非常高。。。算是一种损耗了。。。

哪怕您全款给孩子买了一个地段类似 房子情况类似的房子 一个月hoa （500-800），30w的房屋财产税一个月大概是30wx2.5%/12个月 大概600 就这么算下来 这房子你就算全款买你一个月还是得花1100-1300养着他 其实感觉意义不大 还把30w现金变成了不动产。。。。您孩子刚毕业的话 换工作的可能性还是很大的，一个30w的不动产反倒是个包袱
一般考虑买房的话还是考虑独栋/联排 这才是传统的美国梦嘛 哈哈 面积大一些住着舒坦 hoa（物业管理费）不会那么高，hoa这钱基本交了他们也不干啥事情。。。。