请教，房屋贷款都是先还利息吗？

Loan就是这么设计的 finance101学习一下吧
以当前利率下，贷款三十年一共还的利息比房子本身的价格还要高。
随便找个mortgage calculator算一下吧，假设一个房子目前市场价$150万，首付20%即$30万，按照30 year mortgage current 利率6.7%计算，到30年期满，total interest paid will be $1,587.600. 这仅仅是利息哦
现在知道加息对房地产的杀伤力了吧
想早点还清可以像楼上说的，每个月额外多付一下extra payment towards principal only. 可以降低一下你的principal balance.
另外等过几年美国又重新量化宽松进入低利率时代的时候，重新把你的mortgage refinance成15年的
You will be surprised两者其实没有相差多少

补充内容 (2023-02-03 03:56 +08:00):
注：最后一句话是指每个月的月供，高利率下的30 year mortgage vs 低利率下的15 year mortgage

可以看看什么是等额本息和等额本金，再网上看看他们的还款曲线就明白了。你的利息是和你所借的本金和利率有关。

tiger1234 发表于 2023-02-02 09:20:16
准确说是随着还款年限增加 本金在月供里占的比例越来越大

这个我可以理解，因为随着还款，loan balance是在不断下降的，利息是根据balance算的，所以利息会下降，本金占比就更多了。但是我不太明白的是，lender给我的每月还本金的曲线，是逐月上升的，我以为或者说希望的是先多还一些本金，这样算利息没那么多。我看到了其他回答有这样的操作，感谢大家。同时我想问问这个还的本金逐月增多这个lender默认的状态，是根据什么定的呢？是通涨指数或者risk free rate之类的吗？

先还利息，是不懂财务，会计的人一种 错误的理解。

实际上这个利息是复利，复利意味着当利息发生后，它就成了本金。
之所以显示你利息多少，本金减少多少。是为了让你明白，这个阶段你发生了多少利息，但是因为利息都转换成了本金，所以利息的balance每月都是0， 这样你看起来好像是先还利息一样。

但实际上官方从来没有这种表述，因为这种理解是一种错误理解。
正确理解就是 “复利”， “利息发生后就成了本金”，所以每月利息未偿还额度就是0.

neuralarmy 发表于 2023-2-2 09:42
这个我可以理解，因为随着还款，loan balance是在不断下降的，利息是根据balance算的，所以利息会下降，本 ...

你如果有多钱，提前还，可以选择两种
1. 减少Principle，就是本金
2. 每月的利息本金一起还，

我一般选择第一种，这样压力前置，但是总的利息就发生的少了

goodjs 发表于 2023-2-2 09:24
还贷款可以选择还本金。假设固定利率，欠的本金少了以后，每个月利息也就降了。

這個好像相當于你在某個時間節點把本金全部還完了，然後那些本金的利息就沒有了。

crystallljjj 发表于 2023-2-2 12:54
這個好像相當于你在某個時間節點把本金全部還完了，然後那些本金的利息就沒有了。

是。还完本金突然就毫无压力了。😀

如果房贷2.625，存款利息是4的情况下，有没有懂的应该是先提前还本金好还是先把钱存着好

900利息，600-700本金，看起来很合理，而且估计利率比较低。

900利息，600-700本金，看起来很合理，而且估计利率比较低。