请教，房屋贷款都是先还利息吗？

奎爷放下屠刀立地成佛 发表于 2023-2-3 03:34
我比较赞同复利的说法。利息那部分确实不会产生利息，但是月供不变的情况下，如果利息减少了本金就会增加 ...

这是在模糊概念。

复利 compound interest is the interest you earn on interest。

首先要定义房贷每次还款的利息部分 = 剩余 principal * monthly interest rate, 就这么简单。

每次还款的principal = 等额 (等额还款公式算出的唯一解) - 利息部分。

lender利息没有产生新的利息, 剩余principal部分一直在收interest 但那个不是复利。

我知道你想说的是提前还款之后每月的利息都省了，但省的钱是提前还款额度 * 剩余时间 * interest rate，并不是复利中存在的指数关系。