震惊！西雅图顶级学区顶级豪宅租金竟如此亲民

BigMac 发表于 2023-02-07 07:42:17
买也买不到，Somerset冬天的老大难们上周忽然都Pending了，新上的2个也都6天Pending了。娃很快要报名了。
真要租或者要买的时候才会发现实干的时候都比网上说说困难的多。

你说的对，三月报名上学现在是卖房最好的时候，出租我认为非常不明智，纯纯慈善家，收两块钱租金卖房错过高点。很多房子是第一次出租，大胆预测他们肯定会后悔的。

thm10016 发表于 2023-02-07 08:23:19
你说的对，三月报名上学现在是卖房最好的时候，出租我认为非常不明智，纯纯慈善家，收两块钱租金卖房错过高点。很多房子是第一次出租，大胆预测他们肯定会后悔的。

有些家庭要给孩子留后手，学区对于有些人那是最顶级的，对于另一些人那就是托底的。
私立上的不合适，随时还可以回公立。有些每年考天才班，考上了又搬回来。因为上学会方便。越家底厚的买的越早也就越便宜，愿意买的学区就越好。
尤其是私立高中，学校确实不错，但是不一定侧重到你这，反正很大可能自己家的孩子压根占不到平均的关注度，其他族裔喜欢体育项目属于一些小团体的的反而更受欢迎。我见过好些之前上私立的，高中转到10分学校卷AP的。
大家都不傻，每一个决定背后都有自己的想法的。

BigMac 发表于 2023-02-07 08:38:10
有些家庭要给孩子留后手，学区对于有些人那是最顶级的，对于另一些人那就是托底的。
私立上的不合适，随时还可以回公立。有些每年考天才班，考上了又搬回来。因为上学会方便。越家底厚的买的越早也就越便宜，愿意买

“大家都不傻”那就不一定了。去年这会儿加价一百万现在跌了八十万的应该觉得自己蛮傻的

thm10016 发表于 2023-02-07 08:48:13
“大家都不傻”那就不一定了。去年这会儿加价一百万现在跌了八十万的应该觉得自己蛮傻的

加价那会儿Somerset一个老房子大概是180万，利率2.25，那时候可以付10%首付无PMI，按首付20%算一个月大概5950。现在一套150，利率6，按首付20%算一个月7550。当然利率高的好处是，之后可以重贷。
但是你要说180万买的人傻，我也不认可，大家买房就是各自需要，当时能贷买180万的房的人现在不一定还能贷150万。在这买房子的人，家家都有吞金兽，一个月房贷差2000，会让很多人止步。而且那时候很多都是高位卖股票进的房子。

BigMac 发表于 2023-02-07 10:09:27
加价那会儿Somerset一个老房子大概是180万，利率2.25，那时候可以付10%首付无PMI，按首付20%算一个月大概5950。现在一套150，利率6，按首付20%算一个月7550。当然利率高的好

买定离手住的开心就好。我去年年初上头打算买房把股票全卖了，现在下头了，觉得大概租一个也够了。现金流花花的声音也很美妙。

现在的租金不平衡，所以买在别处投资，回租东区确实是不错的选择。城南2个50万的房子收的租金可以在BKR租一个250万的房子。
就是生活的稳定性可能会打点折，经济上肯定是行得通的。

Yarrow point 学区是8/7/9 并不是顶级学区

大象同学 发表于 2023-2-6 22:03
那也要新的owner愿意租啊。。。虽然蓝州可以做租霸，如果房东不愿意租难道还要拖家带口做租霸吗？
退一万 ...

新的owner只能接受先前的租客。退一步说，房东想卖房，租客不同意open house，那就不能开open house

BestOreo 发表于 2023-02-07 19:37:30
新的owner只能接受先前的租客。退一步说，房东想卖房，租客不同意open house，那就不能开open house

卖房又不是必须要有open house。。。湾区每年交易的房子多得是要求rent back的 + 带租客的。

我不太清楚你有没有拖家带口租过学区房，在湾区（其他地方可能不同）热门学区房并没有想象的那么好租（我说几个地方pa，cupertino，msj）。看上的sfh房子贵（租金也没有便宜啊）+要求多，能租的房子旧到不行。各种审查背景。哦有宠物的更麻烦，很多房东不允许pets，你去zillow搜一下，一放allow dogs/cats的选项是不是60%的房源没有了？说到底每家情况不一样，适合你的不一定适合别人。

再重申一下，我不是房托也不是房黑。

大象同学 发表于 2023-02-08 10:54:02
卖房又不是必须要有open house。。。湾区每年交易的房子多得是要求rent back的 + 带租客的。

我不太清楚你有没有拖家带口租过学区房，在湾区（其他地方可能不同）热门学区房并没有想象的那

慢慢大家发现房价降了卖不到心理价位都转租了，西雅图就是。很多应该打算卖的房子挺新的都在出租，最好的学区一大堆，都是第一次出租。市场是流动的。