震惊！西雅图顶级学区顶级豪宅租金竟如此亲民

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Yarrow point 98004的老钱豪宅的租金比供一个一百八十万的brk普通房子还低，而且选择很多都在降价。

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Somerset也有很好的房子在出租。如果孩子要上学的话租一个非常巴适。租金比买房的房贷利息加地税低不少，且租金已经比去年同期要低了。

总之东雅图租金$4000往上的房子质量好选择多，隔壁贴每个月工资交完房贷还欠四五千的真的太不值了。

是啊，一直都是如此，而且现在东雅图的【租金也在往下掉】，趋势明显！
租售比低，其实侧面也说明房价偏高了。
这不都是低利率、资本贱导致的资产价格泡沫嘛。
有钱人可以把钱放到房子里吹泡沫，整体而言不那么有钱的租房人没有资格参与吹泡沫。
随着一段时间的利息维持高位和缩水，之前的大逻辑都会失效。
拿着过去几年的经验再去线性外推买房，可能会死得很惨，搞不好就双输了。。

royleijiang 发表于 2023-2-7 00:53
然后呢？租了十年，最后屁也没有。你起码要把租金对比房贷省下来的钱的投资回报率列出来。

那你算过现在买房贷款一百多万比租房需要多支付的钱积累十年是多少钱吗？比如首付50万买这种200万的房子贷款150万，一年需要付利息7.5万（按照贷款利率5%计算）+房产税2.5万+保险和维护费大约0.5-1万+首付的50万如果买国债一年利息收入按照4.8计算是2.4万-房租5万=8万多。假设利率不变的情况下，买200万的房子十年需要多支付至少90万，十年后这个房子要涨到290万以上才不亏吧，就目前的情况经济情况来看我觉得难。当然谁也不是神仙，我说的只是个人见解仅供参考，每个人买房的需求不一样，有的人买房并不考虑投资价值只是单纯的觉得住自己的房子更开心，即使更贵也愿意负担，但是投资的话还是应该三思吧，美国还有很多城市房产租售比高的多更适合投资

royleijiang 发表于 2023-02-06 08:53:07
然后呢？租了十年，最后屁也没有。你起码要把租金对比房贷省下来的钱的投资回报率列出来。

我帮你晚上吃什么也想好得了

这租售比直逼湾区。

房价泡泡也该破了
随着layoff
物价也要下降

看到楼上贴的 Somerset 附近那个房子，月租4650 感觉比买 要划算很多。
这样我们也就不用一根筋非要买了，也可以考虑租一个大房子，把现在住的小房子租出去，这样还方便以后卖掉，毕竟在这里住的时候让人随时来看房子不太舒服

然后呢？租了十年，最后屁也没有。你起码要把租金对比房贷省下来的钱的投资回报率列出来。

熟狗脸 发表于 2023-02-06 08:46:11
看到楼上贴的 Somerset 附近那个房子，月租4650 感觉比买 要划算很多。
这样我们也就不用一根筋非要买了，也可以考虑租一个大房子，把现在住的小房子租出去，这样还方便以后卖掉，毕竟在这里住的

你家两个孩子，东西肯定多。从一个小房子到大房子之后东西越来越多很难再搬回去，如果都空着，住起来压根不像家。就是凑活过日子。
房东如果是刚用完学区搬走剩下的这套房子，他等房市好的时候会准备卖。这个时候你会特别被动，一个是别人还是要来看房，Somerset看房的人就更多了。第二个因为是临时通知，那个时候你再想买合适的房子短期内就更难了，要加更多的钱。加上你孩子已经上学区了，估计和小朋友一起更不愿意换，短时间内找不到同区新的出租屋就很尴尬了。Somerset的出租房源并不多，稍微便宜点的大小合适的很容易租。
如果出租期间你先下手为强，买到了套合适的，那你要多次搬家，赔偿房东的租金，有两个娃这样来回肯定也是折腾。

租当然可以。家有小孩的就怕房东要卖房啥的，小孩如果要继续上同一个学校就得在同一个学区。有的好学区租到合适的房子/性价比高的房子其实不太容易。而且好学区租房也不便宜。话说西雅图房租已经这么贵了吗？！

现在要是买这个房子 月供加地税一个月得9k吧至少 （首付20%算）

指somerest那个