震惊！西雅图顶级学区顶级豪宅租金竟如此亲民

大象同学 发表于 2023-2-6 09:38
租当然可以。家有小孩的就怕房东要卖房啥的，小孩如果要继续上同一个学校就得在同一个学区。有的好学区租到 ...

即使房东卖房，租客也是继续住房子里，只是房子产权转系，使用权还在租客

BestOreo 发表于 2023-02-06 21:54:04
即使房东卖房，租客也是继续住房子里，只是房子产权转系，使用权还在租客

那也要新的owner愿意租啊。。。虽然蓝州可以做租霸，如果房东不愿意租难道还要拖家带口做租霸吗？
退一万步就算做了租霸，也不是不能被赶出去，eviction虽然麻烦，最终都是可以赶走的。

补充内容 (2023-02-08 23:10 +08:00):
我觉得买或者租都可以。每个人感受不一样。你觉得租好就租；其他人觉得买好就买。我只是结合自己的实际感受说一下可能的麻烦地方

大象同学 发表于 2023-02-06 22:03:03
那也要新的owner愿意租啊。。。虽然蓝州可以做租霸，如果房东不愿意租难道还要拖家带口做租霸吗？
退一万步就算做了租霸，也不是不能被赶出去，eviction虽然麻烦，最终都是可以赶走的。

带租客卖的房子没那么容易赶人，这些都是买房的时候要披露的约定的条款。去年高点的时候我差点接盘一个带租客的，无法上市因为租客不让staging装修或者随便看房，只能off market最后没买就是因为要让租客再住大半年每个月负现金流七千刀。当然去年那个市场那个房子卖掉了 当时低于市场价5-10%。现在可能跌了六七十万了。所以该卖还是得卖。

补充内容 (2023-02-07 14:21 +08:00):
当时中介很明确的说了不可能赶走租客。

dummy_name 发表于 2023-2-6 11:18
这个租金也太低了吧，房东简直在做慈善…房价如果平稳不涨，妥妥的租房划算很多。可能是我东部刚搬来见识少 ...

不止西雅图，西海岸就这样，西雅图，弯曲，la都这感人的租售比

租售比再感人一样也有人要硬凹一堆租不如买的理由。。even租金比房产税维护费利息要低 还要搬出没有家的感觉这种无法量化的想法
当然能花钱买个家的感觉确实很值得咯

我最近把西雅图的townhouse租出去了，$3000/月，然后租了bellevue newport high school学区房house, $2800/月，从3b2b变成了4b2b。
东区的租售比确实比西雅图低很多，当然，不可否认的是，东区升值快，只是不知道升值空间还有多少。难道西雅图地区也要步入1.5M买老破小？
借此，也想跟为了小孩上学买学区房的各位说，美国真不需要买学区房。。。

royleijiang 发表于 2023-2-7 00:53
然后呢？租了十年，最后屁也没有。你起码要把租金对比房贷省下来的钱的投资回报率列出来。

那你算过现在买房贷款一百多万比租房需要多支付的钱积累十年是多少钱吗？比如首付50万买这种200万的房子贷款150万，一年需要付利息7.5万（按照贷款利率5%计算）+房产税2.5万+保险和维护费大约0.5-1万+首付的50万如果买国债一年利息收入按照4.8计算是2.4万-房租5万=8万多。假设利率不变的情况下，买200万的房子十年需要多支付至少90万，十年后这个房子要涨到290万以上才不亏吧，就目前的情况经济情况来看我觉得难。当然谁也不是神仙，我说的只是个人见解仅供参考，每个人买房的需求不一样，有的人买房并不考虑投资价值只是单纯的觉得住自己的房子更开心，即使更贵也愿意负担，但是投资的话还是应该三思吧，美国还有很多城市房产租售比高的多更适合投资

首先说明买房租房纯属个人选择，各有各的好处和坏处。

这里说一下楼里提到的带租客的房子不好卖和有租客不好赶得问题。只要房主要卖这都不是问题，先说关于好不好卖，如果是正规的租房合同里都会有买房相关的条款，比如给租客一定补偿来安排openhouse等等。再说好不好赶，这个不是卖房时候考虑的而是房东在出租的时候应该考虑的问题。如果是正常的租房合同，终止合同要一到三个月最多四个月的时间，这个时间其实对于卖房来说是完全可以接受的。卖家可以选择推迟closing date或者close后rent back。每年都有大把的卖家这么搞，去年尤其多（真的见过rent back 4个月的）。


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匿名用户 发表于 2023-02-06 23:11:32
我最近把西雅图的townhouse租出去了，$3000/月，然后租了bellevue newport high school学区房house, $2800/月，从3b2b变成了4b2b。
东区的租售

虽然但是我刚刚搜了一下98006 3k以下的房子，都是1000多尺，图片看起来惨不忍睹的房子。大家都不是傻子，要是租房这么好，大家就不会买房了。

yongqiang 发表于 2023-2-7 00:31
虽然但是我刚刚搜了一下98006 3k以下的房子，都是1000多尺，图片看起来惨不忍睹的房子。大家都不是傻子， ...

是啊，确实惨不忍睹。可问题是，现在这种惨不忍睹的房子，都需要大家拉高贷款去买，同时还得祈祷不被裁员。要是月供6-7k就可以买到这种惨不忍睹的房子，那还有谁愿意花3k去租呢？