湾区投资房买condo还是house

分享一个计算投资房回报率的formula： https://www.ezthelife.com/archives/26451

yyy168yyy 发表于 2023-2-9 12:09
为什么大家都觉得HOA的钱花出去没用呢？HOA不都包房屋墙体的维护，12-15年换一次房顶就几万刀，siding也是 ...

不知道为什么有人踩你。我有一套condo，HOA fee 200多包括水费 楼道取暖 垃圾 保险 扫雪 和 设备维护。因为楼很小所以也没有那种什么事情都要管一腿的board，全部都是外包给一家公司打理。我觉得这HOA交得挺值的。如果买sfh，在这几样项目上面花的钱要多很多。

我正打算卖半岛的condo呢。出租刚好能现金流打平，但算上空置率还有维护费，感觉在湾区买房出租更像是做慈善。

wmjjmw 发表于 2023-2-10 15:39
我正打算卖半岛的condo呢。出租刚好能现金流打平，但算上空置率还有维护费，感觉在湾区买房出租更像是做慈 ...

可不可以私信一下，发一些你的房子的信息？

shimajiamajia 发表于 2023-2-9 09:33
Condo能升值？ excuse me
Condo唯一好处就是买在公司多的地方，租给学生或白领，不愁租不出去
自住和保值 ...

黑也要讲基本法吧？condo只不过升值空间低了一点
condo不升值你告诉我为什么价格还是照十年前翻了一番？

一直有个问题，房租不需要交税吗？怎么感觉地里讨论投资房的时候都不太提税务的问题？

bbrsher 发表于 2023-2-11 00:16
一直有个问题，房租不需要交税吗？怎么感觉地里讨论投资房的时候都不太提税务的问题？

租金会被贷款利息和depreciation抵消掉

aokise 发表于 2023-02-11 00:43:00
租金会被贷款利息和depreciation抵消掉

我想问下如果不贷款不depreciation，实打实交税大概交多少比例？

bbrsher 发表于 2023-02-11 00:16:55
一直有个问题，房租不需要交税吗？怎么感觉地里讨论投资房的时候都不太提税务的问题？

基本可以忽略税率。尤其是condo的value可以100%折旧。房子折旧+贷款利息+HOA+维护啥的算在一起大概率可以完全抵掉租金收入。我觉得主要是靠折旧薅羊毛。别的都是自己实实在在的开销，但折旧是个概念，美国超过27.5年的房子多了去了，所以折旧说白了就是出租房的standard deduction。

出租房投资的两大法宝就是1031和stepped-up basis，搞明白这两点后你会有攒房做地主的冲动