买房Closing前两天突然爆雷 贷款被拒

微信用户_w51kc 发表于 2023-03-29 12:40:44
可以的 我的loan 就是。就是我们批的快 卖家才taking 我们offer。 低于市场价小20 万买下了。 我们还是10% down payment.  中介很重要。好的中介很重要。检查房子时候中

谢谢分享。请问下offer的时候已经知道多久loan能批下来了吗？是提前做underwrite吗？

dummy_name 发表于 2023-03-29 13:03:32
谢谢分享。请问下offer的时候已经知道多久loan能批下来了吗？是提前做underwrite吗？

我们买房子时候 walking away one house    因为屋顶没有谈好。我们就walking away  没几天就看上这个了。 我们都是现批的。我们中介给力  这个不批另外一个就批。中介都有自己的关系网。你的中介问题。在写合同时候中介把所有资料必须给那个贷款的呀。不过 我们这里都是西部 比较simple。 我们中介也是老美贷款的也是老美。我当时挨家银行打电话杀价要point。中介每天给我们回报利息 告诉我们哪天锁死。在closing day之前可以免费锁住利息。 中介都是和贷款人打电话联系所有细节 确定贷款。我们都没管。 4800 sft 房子 61 万到手。不用装修。卖家装修完一年就离婚   装修合同还给我们了。大几万美金装修费。 我们还有3 个offer情况下捡到漏。因为他们做不到 closing date

微信用户_w51kc 发表于 2023-03-29 13:27:04
我们买房子时候 walking away one house    因为屋顶没有谈好。我们就walking away  没几天就看上这个了。 我们都是现批的。我们中介给力  这个不批另外一个就批。中介

你们中介好给力

微信用户_w51kc 发表于 2023-03-29 13:27:04
我们买房子时候 walking away one house    因为屋顶没有谈好。我们就walking away  没几天就看上这个了。 我们都是现批的。我们中介给力  这个不批另外一个就批。中介

放款人。（ 我自己找的银行贷款）利息最低了。 不过中介推荐的放款人也做了 就是怕意外。 我们只给放款人 我们自己个人信息。光于房屋信息都是中介和放款人联系。

听到Flyhomes就知道了哈哈哈

BigMac 发表于 2023-2-26 11:29
楼主是在西雅图吧。西雅图的合同条款里，如果有贷款条款，卖家可以在成交后21天的时候要求买家Waive贷款条 ...

a. Seller’s Notice to Perform.
i. Notice to Perform. At any time ________ days (21 days if not filled in) after mutual acceptance, Seller may give “Notice to Perform” requesting that Buyer waive the Financing Contingency and that Seller may give notice to terminate the Agreement at any time 3 days after delivery of that notice if Buyer does not earlier waive the Financing Contingency. NWMLS Form 22AR shall be used for this notice.
ii. Notice of Termination. If Buyer has not previously waived the Financing Contingency, Seller may give
“Notice of Termination” of this Agreement any time 3 days after delivery of Notice to Perform. If Seller gives Notice of Termination before Buyer has waived the Financing Contingency, this Agreement is terminated and the Earnest Money shall be refunded to Buyer. NWMLS Form 22AR shall be used for this notice.

看起来是一个对卖家有利的条款。如果卖家拿这个来退出，比如又个更高的backup offer， 买家有什么方式来反制吗。

建议跟卖家好好谈谈延期，同时走GMCC内部贷款close因为无需重做估价很快

Condo 确实贷款麻烦，很多意向不到粗看很难。最好的方法是1、要求卖家延期，因为他们也很难这么快找到一个买家。 2、走GMCC內部貸款最快。 因為無需重新估价！3、未来6个月后重新贷款吧。

另外如果是在加州买，正好换成CALHFA的dream loan，政府给20%

freemanjob 发表于 2023-04-04 14:54:27
a. Seller’s Notice to Perform.
i. Notice to Perform. At any time ________ days (21 days if not fill

没有，现在这个市场上卖家不会这么缺德。能合适卖掉就不错了。正常人还是有信用的。
但是去年抢房的时候阿三我见过这么干的。有人拿现金抢已经接了Offer的房子，卖家想卖高价，非让买家退出。还有那种卖家接了Offer又死活不卖了的。利率低抢房的时候我记得普通的Pre Approval都不管用，都是Underwritten Approval上来就把贷款条款去掉了。我觉得那时候自住的学区房真的很难买，多破烂都有人往上疯狂加价，剩下的几十个Offer永远在陪跑。
不过现在没人抢了，大家说也不适合买房。