买房Closing前两天突然爆雷 贷款被拒

谁都没想到？
你太年轻了。。。
closing出妖蛾子的概率我经历的大概30%以上。
别人忽悠你remove 大概率是为了分你的commission,不管买卖成不成。

楼主是在西雅图吧。西雅图的合同条款里，如果有贷款条款，卖家可以在成交后21天的时候要求买家Waive贷款条款。如果不Waive，就可以3日后取消合同然后把定金退给买家。
楼主估计觉得都没什么问题了就Waive了，我认为你没有被告知潜在的风险。或者是被告知了，但是你没有意识到。
基本就是你被卖家和有经验的卖家中介给坑了。

BigMac 发表于 2023-02-26 10:29:07
楼主是在西雅图吧。西雅图的合同条款里，如果有贷款条款，卖家可以在成交后21天的时候要求买家Waive贷款条款。如果不Waive，就可以3日后取消合同然后把定金退给买家。
楼主估计觉得都没什么问题了就W

是的…就那会卖家那边已经piss off了 一直说我们怎么还不remove 再不remove他们三天内要取消合同了

无珍珠不奶茶 发表于 2023-2-26 11:12
是的…就那会卖家那边已经piss off了 一直说我们怎么还不remove 再不remove他们三天内要取消合同了

他们可以取消合同？？？？？

BigMac 发表于 2023-02-26 10:29:07
楼主是在西雅图吧。西雅图的合同条款里，如果有贷款条款，卖家可以在成交后21天的时候要求买家Waive贷款条款。如果不Waive，就可以3日后取消合同然后把定金退给买家。
楼主估计觉得都没什么问题了就W

还有这种条款，请问买家要怎么保护自己权益呢？ 一般loan批下来21天不够吧。

无珍珠不奶茶 发表于 2023-02-26 11:12:38
是的…就那会卖家那边已经piss off了 一直说我们怎么还不remove 再不remove他们三天内要取消合同了

感觉你的agent不太行诶，都没有帮你把关风险。

真的确定HOA reserve达标么？如果是我，感谢underwriters还来不及。
HOA如果reserve不达标，有点意外就会需要超大额special assessment来补窟窿。超大额指的是上万，可能还会是多次。
如果你的邻居们没办法一次性拿出来几万块现金交special assessment，HOA就需要去借贷。这房子以后就很难卖了。

dummy_name 发表于 2023-02-26 19:14:23
还有这种条款，请问买家要怎么保护自己权益呢？ 一般loan批下来21天不够吧。

正常的卖家还是想顺利卖掉房子的，所以一般卖家不用行使这个条款，只要顺利Close按时卖掉房子就好。毕竟把定金退了，他还要重新上市找买家。现在市场也没那么火。
楼主的这个情况，估计是卖家找了搬家公司有一些花费，又知道买家非常喜欢这个房子不会退出，甚至有些卖家觉得价格低了市场好的时候还会提前找下家。我觉得这事就是卖家想顺利卖掉，最起码想着起码要把定金握在手里。
有些大银行管理很严，但是文件到最后审的那步非常晚，基本都是最后时间发现办不成的。楼主，西雅图有些贷款公司，在HOA可以按时提供Resale的情况下可以5-7天Close。

太难了，楼主加油