Boston买房求建议

zqz110110 发表于 2023-3-6 09:48
最近看了几个房子 都是周六看 周日就卖了 加价 1-2万左右 波士顿真的太夸张

求推荐区downtown能commute方便的区 commuter太愁人了

tiger1234 发表于 2023-03-06 06:56:11
现在房东为啥都不卖房 都在冬眠么哈哈哈哈 我也发现房源很少 适合的就更少了

高盛上周出过一个报告，目前90%以上的mortgage都比现在的利率低。美国住房现在是价格没有完全下来，但是买家已经后劲不足，卖家全部是低利率他们没有卖的必要，比如我自己是2点几的利率，不会轻易卖，除非来个大的recession（不太可能），不得不卖，买的人也少了，像08以后，不然就要等过几年房屋的supply上来，经过过去几年，美国的房地产市场会有一个比较长的回调空间，我个人感觉最早2024-2025会有机会再入场。

tiger1234 发表于 2023-3-6 09:57
求推荐区downtown能commute方便的区 commuter太愁人了

坐public transportation的话，去downtown又要好学区，近点的就是newton, brookline, needham
远点的可以考虑wellsley，natick，hopkinton，sharon，坐commuter rail到south station

开车的话weston lincoln wayland那边都不错，就是开车高峰期肯定堵车。。。

08年的时候到处都跌波士顿都没怎么跌。

波士顿房市依旧火热，出来一套卖一套，好学区还是有人加价

不熟Boston，反正现在不建议不长持的人入场。尤其不要入场郊区。
现在房价相对价格低，顶得住低杠杆的上好地段还是可以的。

麻省的人口增长情况怎么样你也需要研究下。印象里新英格兰整个地区都是本身密度很高的，这种情况地段比大农村更重要。

zoevelynne 发表于 2023-3-6 10:39
坐public transportation的话，去downtown又要好学区，近点的就是newton, brookline, needham
远点的可 ...

我们目前不考虑学区 交通方便就可以了

tiger1234 发表于 2023-3-6 12:59
我们目前不考虑学区 交通方便就可以了

华人刚毕业的住malden quincy的都不少，因为可以坐橙线红线，但是我个人是不会考虑在那边买房的
房子普遍较老，而且地铁附近的都溢价很高了，感觉不合算
还有就是brighton allston那边，公寓比较多，价格就是也很贵了，绿线几条都能到downtown，但是绿线你懂得。。。

个人观察：房源非常紧，好房子转眼就没。我感觉是大波士顿地区买家里面不差钱的多，all cash的 多，影响房价的因素比如利率股价裁员和很多买家关系都不大，和卖家关系也不大。趁着疫情猛涨了几年，但是没有跌的动力，谁会急着出手呢？建议需要大比例贷款的再等等。很急买的话容易被坑，现在急着出手的，我看着像是类似flyhome那种翻修然后涨价的，基本上买了 不到两年就出手，到现在价格涨了30%以上，就是纯炒房的。我是不太喜欢别人装修给我住，冤大头。还有另一个极端就是不翻修肯定没办法直接住的，比如六七十万买wayland，wellesley。有个别房子感觉不是flyhome，比如1m左右的的学区房，价格基本比2019年疫情以前没涨太多甚至还跌了，没有新装修的痕迹的 ，基本都是秒没。结论就是不适合最近买。或者你找牛逼的agent，赶在人家挂牌之前能截胡的那种，可以操作一下但是很费心费力。感觉大波士顿地区的agent坑爹的比较少，想活下去多少还是需要口碑的，不像有的地方韭菜源源不断实在是太多了割不过来。我个人计划大不了就495号公路二环边上找，学区也不差，hybrid一周堵三天也能接受，房价水分低一些些。

如果房子的energy source只有电，没有gas，会是大硬伤吗？