房东必看，大西雅图3月租金大全及策略建议

图1、2为各区域1-3年，过去4年数据。图3是对应的分区和编码

1，2月租金数据，较去年总结及租金尺均价：
390 中西雅图，1月稳2月微跌，$2.64，$2.5；
700 Queen Anne/Magnolia，1跌2稳，$2.39，$2.4；
701 Belltown/downtown，1跌2跌，$3.33，$3.26；
705 Ballard/Greenlake，1稳2跌，$2.37，$2.38；
710 North Seattle，1跌2跌，$1.97，$2.03；
730 South Snohomish，1稳2涨，$1.55，$1.77；
740 Everett/Mukilteo， 平稳，$1.66， $1.68；
520 Bellevue/West of 405，1微跌2暴跌，$2.48，$2.43；
560 Kirkland/Bridle Trails，1微涨2暴跌，$2.22，$1.93；

除了South Snohomish多数地区租金以跌为主。和下落的房价对应。

如果你是一位房东，那么老徐给你的建议就是：
1，尽可能保留好租客。如果租客好的话，甚至可以考虑降up to 5%月租。换租客的成本 + 较低的市场租金，放走一个好租客的损失比以往更大。
2，及时调整租金价格。必要时候，牺牲租金降低空置率。一年52周，算上utility空置每一周的损失约等于2%。相对于一个3000租金的房子，降300租金也不过和空置5周损失相仿。权衡租金和空置变得极为重要。
3，留意你租客到期前的市场变化，类似Bellevue单月租金暴跌是因为同地区瞬间暴涨的租房库存。短期内像Bellevue这样一个高净值、高房价区。有出售意图的卖家更愿意短期出租等待更好市场，所以这些区域出租竞争更大。
4，如必须。利用空置时间对房子进行升级。每年4-9月是租金比较高的时候，如果是冬天到期的租约，不妨提前考虑到时花些时间改良下出租资产以换取旺季更高租金。

Bellevue 暴跌在price per sqt吗？单看房租只跌了500。我2月出租只用了10天，当然也是做了市场调查要价偏低。而且我们小区之前几乎没有或者有一个房子出租，现在一下4，5个。 来租房子的也以合租为主。

我朋友98004 3千尺房子要5千多点，2个月还没有租掉

Bellevue 越来越不适合自住了，周围合租的越来越多，车来车往，院子也没人打理。

jxli 发表于 2023-3-17 08:09
Bellevue 越来越不适合自住了，周围合租的越来越多，车来车往，院子也没人打理。

这些租户确实不爱弄草坪，还好一般我都比较小心有写进合同，有个Kirk的我才罚了它钱。不过就是罚了，找了老墨弄了，重新长草又要三四个月。

Bv总体还是比周边好很多的。关键还是要弄个别人租不起的房子，哈哈哈。邻居房东你认识的话可以沟通，大多数房主还是都愿意cover landscapipng钱的。

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2023-03-17 12:52:48
这些租户确实不爱弄草坪，还好一般我都比较小心有写进合同，有个Kirk的我才罚了它钱。不过就是罚了，找了老墨弄了，重新长草又要三四个月。

Bv总体还是比周边好很多的。关键还是要弄个别人租不起的房子

对，关键还是穷，没钱住进人都租不起的小区，只能和合租户挤一起🤦‍♂️