买房预算多少合适？

keluw 发表于 2023-03-20 12:02:35
我认识家庭年收30万，在湾区都是看1.5M左右的

现在的税率不可能

补充内容 (2023-03-21 05:32 +08:00):
利率，说错了。。

我个人建议算下LTI，虽然银行能贷到50%。
但是我一般建议只拿贷款上限的70%-80%出来买房。留一部分当避险储备，剩下的放在其他资本市场。
新手买房经常遇到的以问题是，只看着买房的cost，忽略了后续各个地方的小cost。大到装修保养，小到花花草草哪哪都是钱。

房子是买来住的话就别搞得自己太累。

听着像是Tampa。。。
我觉得如果是我 会选择80w左右的很舒服的自住，30分钟的suburb在我眼里完全不是问题 （可能我早适应了农村生活hhh）
毕竟全天候wfh 不去公司，房屋的舒适度对我来说还挺重要的~

youkejia 发表于 2023-03-21 05:48:05
听着像是Tampa。。。
我觉得如果是我 会选择80w左右的很舒服的自住，30分钟的suburb在我眼里完全不是问题 （可能我早适应了农村生活hhh）
毕竟全天候wfh 不去公司，房屋的舒适度对我

我本来和你想的一样，所以我刚来佛州就是住suburb.但我最近感觉不一样了…觉得个人的连接还是蛮重要的. 出去骑个自行车城里散步什么也挺好的！而且我以前住过很大很好的房子，感觉就是. 我根本还是只用几个区域. 然后打扫好麻烦… 感觉大一点舒服一点我是完全没感受到..

个人的看法：Location，Location，Location！有这些因素可供考虑：上班近的，朋友多的，生活便利的，风景好的，升值空间等等。很难有房子可以兼顾所有的这些，根据自己的偏好做选择吧。这个有个大概得想法，再把其他因素加进来。

现在利率这么高，看你们准备多少downplayment了。鉴于近期经济大环境，保守点的话，PITI加每月生活费最好是两口子一个人的工资就能cover，以后等利率下来了，再做refi压力就更小了。TBH二人世界不要娃的话，真没必要花太多钱买太大的房子，平常可以weekend getaway，放假了有时间世界各地转转多好。

补充内容 (2023-03-22 06:36 +08:00):
*down payment

qakb3 发表于 2023-03-21 15:34:39
现在利率这么高，看你们准备多少downplayment了。鉴于近期经济大环境，保守点的话，PITI加每月生活费最好是两口子一个人的工资就能cover，以后等利率下来了，再做refi压力就更小了。TBH

一个人工资可以cover…懂了懂了.那是按照两个人工资高的那个还是低的人算…

我觉得还得看你俩升职空间大小吧？
如果没啥升职空间了，就按一个人能cover的预算买。
如果升职空间了还有很大，那找个投资方便能升值且住的舒服的房子，价格上限可以拉到收入50%或whatever银行愿意给的。

cosyyyyll 发表于 2023-03-22 09:42:58
一个人工资可以cover…懂了懂了.那是按照两个人工资高的那个还是低的人算…

可以按相对更稳定的那个收入算或者就按收入更高的算，总之都算是比较保守的了，看你们自己对job security的信心和对风险的偏好了。

不同地区的房产税保险成本差异挺大的