美国房贷选择救救孩子吧！

房子30万，贷款可以选首付6万或者12万，利率都是一样的6.1%左右。我现在手上有20万的现金。我想每个月月供少付一点。但是因为我以后想去读书，所以打算留个四五万在手上可以存个cd？所以这么看来是不是首付选择12万比较合适？还是有什么其他逻辑是我想的不对的？感谢大家救救孩子！

你在网上搜mortgage amortization ，然后分别算一下，6万首付和12万首付，每个月还款多少。最重要的是，看一下每个月还的利息能差多少。这样你就知道了，你一年要多还多少钱。再算一下，如果省出来的首付，存CD之类的能有多少收益，这俩一减，就是你少付首付多掏的钱。然后问自己一个问题，我每年多掏这么多，但我有cash在手上，流动性更好，能应急也能读大学，我觉得划不划算，如果划算，就少付首付，如果不划算，就多掏。

25% down 应该就可以给你一个不错的rate了。然后做5 ARM 利率低了refinance。因为5 arm 可以低一些。

这种情况下建议还是多一些现金在手上，可以应付读书的一些不可预见的开销，手里宽裕些了可以每个月随时多还一些，更灵活一些。 等之后（如果）利率降下来了，可以再考虑做refinance。

以后是多久以后？ 一年还是三年？
读书之前还有其他收入吗？

流天 发表于 2023-03-20 20:20:04
你在网上搜mortgage amortization ，然后分别算一下，6万首付和12万首付，每个月还款多少。最重要的是，看一下每个月还的利息能差多少。这样你就知道了，你一年要多还多少钱。再算一下，如

感谢！我找到了

undmich 发表于 2023-03-20 23:47:07
以后是多久以后？ 一年还是三年？
读书之前还有其他收入吗？

大概两年后，去读书前就还是做现在的工作，没有额外收入了

如果读书前还能存到5-6w那就多付点首付，如果读书前存不下什么钱 那就少付点。。。

大概率两年内会refinance 把这个也考虑进去

Jiahangli777 发表于 2023-03-21 12:38:53
25% down 应该就可以给你一个不错的rate了。然后做5 ARM 利率低了refinance。因为5 arm 可以低一些。

做arm挺好的 每个月多还点本金。过几年refi

自住房利息如果超过了standard deduction, 是可以抵税的哦，多付一点利息没什么不好。现金为王，手里拿着cash才不慌。