求教：该不该买正在special assessment的condo

最近又在考虑买自住房，坐标新泽西北部，单身无孩。看上了一套2b2b的condo，实地看了下觉得不错。90年代的房子，内部装修较新。但物业最近正在搞special assessment，到今年结束为止每个月HOA要多交200多刀，加上本来将近500刀的HOA，今年的物业要到700/月了。

上市刚3天已经收到了7个offer，不知道是否该加入抢房大军。。。如果要加价的话该加多少percent呢？想听下地里各位的意见。

pros：便宜安全，看上去维护不错，离公司近，tax相对低。
cons：烂学区，不确定special assessment之后HOA会不会暴涨， 一楼的condo怕有虫子，也怕楼上有噪音。不知道经济危机啥时候来，来了的话房价会不会突然暴跌。而且condo邻居多了，会不会有bedbug啥的啊。。。。

PS. 没看出来房价到底降在哪了，同一小区的房子去年同期的交易价格比今年的listing price还要低一些，然后中介说想要只能加价，但不知道得加多少。

PPS. 现在赶着买房也是因为公司的relocation package今年6月就要到期了。这个package能承包closing cost。求教这个在NJ一般要占房价的多少百分比呢？

谢谢各位。

不要碰这种房子，增值不多还一堆破事儿

这个就是名副其实的垃圾资产

你要来地里问该不该买condo，大部分都会跟你说要买就买sfh或者th。。

condo从投资角度上说确实比不上house，但看你为什么想买这个condo，比如离公司近，比如省心省事。我住在纽约附近，身边不少朋友都是买的condo，就是图个便捷。

不过买condo别买一楼的，会比较吵。

xj1302 发表于 2023-3-21 09:31
你要来地里问该不该买condo，大部分都会跟你说要买就买sfh或者th。。

condo从投资角度上说确实比不上house ...

谢谢！我的agent跟我说像这种三层楼的房子，一楼是比较受欢迎的因为不用爬楼。。。。这是个人的偏好问题还是她有bias。。。请问一楼会比较吵是因为楼上邻居还是其它的呢？

三分地老农 发表于 2023-3-21 01:06
不要碰这种房子，增值不多还一堆破事儿

谢谢，请问一般会有啥事啊？事儿多是因为是condo，还是房子老了还是其它的？

不要买condo

xuxuopt 发表于 2023-03-21 07:21:29
谢谢！我的agent跟我说像这种三层楼的房子，一楼是比较受欢迎的因为不用爬楼。。。。这是个人的偏好问题还是她有bias。。。请问一楼会比较吵是因为楼上邻居还是其它的呢？

agent当然都是忽悠你买房子。你要是买顶流，他肯定就说顶楼是最受欢迎的，大家都抢着要。。

一楼吵！！楼上可能吵，如果房子隔音不好，半夜马路上响个喇叭你都能醒。