卖掉还是继续出租？

30066区域 在GA算比较好的学区了 不愁租客 现在预估在475000左右 估计卖500000（没有房贷）
每个月出租出去2700 给房产管理公司250 到手2450
每年房产税4200 还有维护费用加租金收入的所得税
但是在别的州工作 准备在工作的这个州买个房子
考虑到现在利率这么高的情况下 有点想卖掉GA这套房子放进首付 少贷点 请大家给点意见

卖，最烦出租了。

管理费好贵啊，找找低的。我找的5%，不过在别的州。

不知维修费和租金税具体数额，假设为零，那么
(2450*12-4200)/500000=5%
也就是50万的年化收益率为5%
由于维修费和税都不会太低，实际每年肯定低于5%
（没考虑房产升值）
而lz现在要买房去申请贷款，贷款利率肯定高于5%
所以在不考虑房产升值的情况下，卖掉多付首付更划算