硅谷南湾2023房价走势

牛仔很忙 发表于 2023-3-26 23:49
顺便问问楼主为什么觉得下半年会跌？

1. 大厂从去年下半年开始裁员，现在又开始第二轮，个人觉得会有人severance packages花完了找不到跟以前一样高薪的工作会“被迫”卖房，因为湾区这房租事cover不了房贷+税+保险+七七八八的保养费的
2. 湾区这两年处于人口外流，不会一直有新人涌入为高房价买单
3. 利率上涨，银行出问题，炒房的，flipper，建商都不会像以前那么活跃了，那些”恶意“炒高房价的人少了，房市慢慢会回复理性。 all-in podcast上一期几个人说旧金山很多商业地产的开发商都换不起债马上会很多商业地产被拿出来拍卖，现在旧金山商业房空房率好像30%还是多少，我觉得房市都是联动的，商业地产崩整个房市都会受影响吧

反正就是湾区这房子的质量绝对不值那么高房价的，以前有人愿意为高房价买单，现在愿意买单的人少了或有能力买单的人少了

ubatuba 发表于 2023-03-26 20:13:47
同意你的上半部分，另外我自己也买了很多tbills
然而目前我很担心tbills近期也爆雷

T-Bill暴雷的时候，最后要担心的才是买T-Bill的钱了吧。。。

牛仔很忙 发表于 2023-3-26 18:37
周围全都是这么想的。所以我估计下半年房子会更少，价格会更高

哈哈哈哈

johnwick100 发表于 2023-03-27 01:21:50
1. 大厂从去年下半年开始裁员，现在又开始第二轮，个人觉得会有人severance packages花完了找不到跟以前一样高薪的工作会“被迫”卖房，因为湾区这房租事cover不了房贷+税+保险+七七八

还有就是现在的new grad根本找不到工作来不了湾区，这样租房的人也少了很多，那些靠租房还房贷养房的人找不到租客迟早得卖。。

ubatuba 发表于 2023-03-26 20:13:47
同意你的上半部分，另外我自己也买了很多tbills
然而目前我很担心tbills近期也爆雷

tbills暴雷了就该打包回中国了…美国不垮就不会暴雷

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主要看利率走势，利率对需求的打击是真金白银的，对高科技企业的打击也是真枪实弹，拿20%首付maxium撑3米房子的双马家庭现在的利率买2.5米的房子都勉强，何况还天天担心双马变单马

牛仔很忙 发表于 2023-03-26 18:37:22
周围全都是这么想的。所以我估计下半年房子会更少，价格会更高

我也觉得下半年房子会少。因为本来春天就是房子最多的时候。
之前因为恐惧，愿意卖想卖的都会把房子拿出来卖了。重装后卖的那些人看着市场这样加上他们的利率会更高，基本都不愿意进场。因为需要置换的锁的利率都低，所以也不愿意在这种情况下再置换。平台期，也就是一些刚性卖房的，离婚，老人搬走或者去世，工作需求搬走的。之后就看要么裁员卖家或者房东撑不住，要么就是利息变好价格上涨有赚的了卖家就会卖。

johnwick100 发表于 2023-03-27 01:21:50
1. 大厂从去年下半年开始裁员，现在又开始第二轮，个人觉得会有人severance packages花完了找不到跟以前一样高薪的工作会“被迫”卖房，因为湾区这房租事cover不了房贷+税+保险+七七八

关于裁员开始我也这么想，但是仔细想了一下也不一定。考虑到疫情前买房的人还是多数，加上疫情refiniance，大部分人持有成本还是很低的，毕竟疫情高点入手的还是少数。再加上被裁除非要彻底搬离弯曲，否则总得有地方住，疫情前的房屋成本不一定比房租贵，也不一定被迫卖房。

商业地产和residential还是两个market，虽然都是地产，凭感觉可能联动，但是没有想到有什么具体的影响方式。

流入人口变少的确是一个考虑，具体得看房租会不会下降以及下降的趋势会不会影响房屋的持有成本。

补充内容 (2023-03-28 01:31 +08:00):
短期更直接的影响可能还是利率，如果再加一轮，或者不加但利率保持高点，可能是导致下降的更直接因素。

湾区的房价高，不就是因为大企业集中，工作机会多，被layoff后找工作更容易么？我觉得最好不要把在湾区上车的希望寄托在别人失业卖房这种事情上，如果负担不起湾区的房价，不如在外地看看买房的机会，美国大部分地区的房价还是很便宜的，买房是个很好的投资