请问买房下offer 时候做 loan pull credit 一般管多久？对 credit 伤害大么？

GadyLala 发表于 2023-3-30 07:04
一个月之内的多次pull 算作一次；
影响因人而异；
是否hard pull 不同公司不一样，有不做hard pull的，得 ...

我怎么记得是FICO 14天内反复pull才能算作一个，超过了就分开算了吧

不大。不过建议找那些不需要pull的broker，而不是大银行……大银行不代表利率低，不代表服务好……相反，大银行条条款款太多了，因为不够灵活，他们也不需要个性的客户，只需要安全……

juus 发表于 2023-6-6 12:05
我怎么记得是FICO 14天内反复pull才能算作一个，超过了就分开算了吧

那建议你打电话问下 三大信用机构

其实hard pull 没什么坏处，hard pull 一次有效期120天，120天以内买到房，都不需要再查信用分数。hard pull一次减5分左右，过90天就恢复了。我有个客户看了2年房，每3-4个月renew 一次pre-approval, 信用分数也没降。 soft pull其实有风险，我同事有个客户soft pull 800+，后来进了合同hard pull 只有690，贷款做不了，不光房子没买成，因为抢房没有放loan contingency, 白白损失了4万多订金。

下offer的一定要做hard pull，对credit有一点影响但是不大。过一段时间就恢复了。一个pre approval管几个月；如果你在几天里从几个不同机构hard pull是一样credit。