[西雅图 DT] 2023 TownHouse 是个好选择吗？

james_lannister 发表于 2023-03-31 22:44:26
我来提几个不一样的：
你住过TH吗？能接受三层楼每天爬吗？
你家房贷占收入如何？如果一个人/两个人被裁，能撑多久？

无意冒犯，好奇那些说不能接受爬三层楼的人会买gym membership或者请私教锻炼吗？

作为买过西雅图TH的来说几点经验。
1. 除非预算有限，或者有特殊偏爱，不然真不要买TH。因为增值慢+西雅图治安一般，个别地区很差。
2. 你这个预算，其实可以考虑远一点的地方，比如renton/kent的house，可以买到小区房。 虽然通勤远了点，但住得舒服。就看你如何取舍。
3. 一定要买th的话，可以思考下未来有更多钱的时候，是打算卖了这套房子，还是把这套房子出租。如果想着出租的话（西雅图房子还是很好租的），你得关注下现金流。

千万别买th，年轻人可以接受爬楼，父母每天爬受不了。我的朋友买th都恨死了，至少他们父母咬牙切齿

我寻思你要是真重视安全这几个地方都不咋地啊

其实参考数据的话，有没有没有HOA的TH在过去几年涨幅%和同locationSFH是一样（至少说相似）的。
有HOA的话，HOA计入月供实际支出更高，这样对比同售价的回报率低一点。
所以我觉得疑问1你不用太担心。

疑问2，
这个budget的话，考虑到你的工作位置。
北西雅图TH依然是最好的选择，可以加入Ravena/maple leaf/bryant，交通会有一些差别但是可能更大。
不推荐MI和BKR的原因是，同价位你买到的相对会更旧，相对支出更大不利于10年左右规划。

疑问3，
利率虽然在掉头，宏观利率暴跌的概率狠下，房价猛涨在目前这种就业形势下估计没有两三年等到**换届可能都未必会发生。Dem本身是本身是熊房子石油的zz主体。
IT业短时间都不会有大招募或者大幅提包的可能了，所以这方面看本地房涨幅应该也不会那么夸张。
是否买，什么时候买，买哪里？这个问题还要权衡你自己的生活模式和追求目标。每次出售的成本一般是7%上下。所以期限如果足够短的话，其实租房也是个不错的选择。

多伦多折翼天使 发表于 2023-04-01 13:00:05
无意冒犯，好奇那些说不能接受爬三层楼的人会买gym membership或者请私教锻炼吗？

有朋友买的是SFH三层就抱怨爬楼费劲，据我了解他们本身的确不爱运动。而且我发现三层的楼梯又窄又陡峭，因为现在新房层高比较高、楼梯又设计的靠墙，爬起来非常多台阶而且不转弯，很垂直和局促，对孩子甚至有点危险。两层的房子楼梯在房子中间是Z字形或者转弯的那种，就感觉爬几个台阶转一下，再稍微爬两步就到了。而且每次Costco买完一大堆东西要爬楼搬到二楼厨房，也挺烦。所以三层和两层实际体验后差别非常明显，反正我是不太喜欢的。

怎么都在讨论爬楼。sfh没有三层的吗？TH没有两层的吗？

"五年内无打算", 五年后三种可能，1. 自住，2. 卖掉， 3. 出租
1. 自住 取决于 是否单位还在Seattle DT， 和 是否还是 “无孩”
2. 卖掉 取决于 价格， 价格 取决于 还有多少 ”单位还在Seattle DT“
3. 出租  取决于 价格 和 TH的HOA的允许，HOA可能会有 Rental% CAP,
亚麻疫前是Seattle DT的铁杆， 早就开始撤离了，DT最繁华的 2，3，4th街，好多买卖还都关着，上班的公车人人有座
TH不是大问题，根据“单位在Seattle DT“， 定位DT是个大问题
定在DT，所以才能满足”预算1M顶天，大概率900k“
Seattle PD 编制人数每况愈下，想要”安全，安全，还是安全“，估计五年后得靠自慰
要是定位DT，租房比买房核算

lucindaxuan 发表于 2023-4-1 22:24
有朋友买的是SFH三层就抱怨爬楼费劲，据我了解他们本身的确不爱运动。而且我发现三层的楼梯又窄又陡峭，因 ...

我爱运动，我有bay club 和攀岩的membership，还经常去公司gym。

花了那么多钱买个房子我想买个顺心的不合理吗？我因为运动一天喝超级多水，th三楼没有wet bar喝水费劲。能接受爬楼就买th呗，我不能接受就不买呗

我好像回错人了，删不了了，sorry

我在fremont 住过5年。说实话，没感觉有啥安全问题。人口密度确实比东区要高。