南湾半岛房市交易每周数据 (至 2023/4/1) - source: xhs

kekekeng 发表于 2023-04-05 03:22:13
这难道不是显而易见的数据吗，问题是今年春反弹的有点厉害，19，20年不是这样的

正解，今年春季的反弹远超过19年

kekekeng 发表于 2023-4-5 03:22
这难道不是显而易见的数据吗，问题是今年春反弹的有点厉害，19，20年不是这样的

最好拿数据说话, 朋友. 哪年春不是出现反弹? 今年的反弹也就那样.   上面的图只有 21年和 22 年, 你就说 19 和 20 年,  你可真是会杠啊, 真牛逼.

下图是 santa clara county 的 pending 数量, 注意 20 年 3 月开始爆发疫情, 开始在家隔离.

19 年你说不如今年, redfin 上没有19 年数据, 你就拿出来分享一下吧.

更多的, 自己上 https://www.redfin.com/news/data-center/ 看吧.

牛仔很忙 发表于 2023-4-5 09:05
正解，今年春季的反弹远超过19年

可以理解为在近 10 年里,   23 年的春季反弹只 beat 了 19 年吗?

地里大伙的目标难道不都是好学区的无硬伤房么，硬伤房火不火跟地里都没啥关系

北美躺平青年 发表于 2023-4-5 09:19
最好拿数据说话, 朋友. 哪年春不是出现反弹? 今年的反弹也就那样.   上面的图只有 21年和 22 年, 你就说  ...

整个santa clara的房市和那几个核心区的房市又是两码事了，如果你在市场上的话，是能感觉到cupertino，087，129这几个区反弹非常厉害；然后入门房051,086也反弹很厉害；其他的就一般般吧

fordli443 发表于 2023-4-5 09:39
地里大伙的目标难道不都是好学区的无硬伤房么，硬伤房火不火跟地里都没啥关系

你是想说  好学区的无硬伤房 依旧很火, 但是学区差小黑屋不行是吗?

总共交易量也就那么多, 好学区的无硬伤房 又能火到哪里去呢,  你想说明这一点, 就更要给出数据支持了.

你再看 median price, 如果成交的都是好学区的无硬伤房,  这个median price 应该会提升才对吧.

北美躺平青年 发表于 2023-4-6 00:19
最好拿数据说话, 朋友. 哪年春不是出现反弹? 今年的反弹也就那样.   上面的图只有 21年和 22 年, 你就说  ...

你为啥不放最关键的成交价呢，链接在此自己看吧：https://www.movoto.com/santa-clara-ca/market-trends，现在最新的是3月的成交价，
2023，2021，2019 每年3月到前年12月的反弹分别为15%,8%和2%，今年春是反弹最厉害的。现在很多人都把房市对比在18年底到19年初，实际上19年初基本没有反弹。

市场还是期望明年降息，降息后房价会更高，所以总会有人想抓住这个gap入场，房价自然也降不下来。

apang520 发表于 2023-4-5 09:49
整个santa clara的房市和那几个核心区的房市又是两码事了，如果你在市场上的话，是能感觉到cupertino，08 ...

cupertino，087，129 我可买不起. 这一般都是改善房吧, 第一次在那儿买房, 我觉得有点困难

就说051 这个房子吧, https://www.redfin.com/CA/Santa- ... -95051/home/1175100
应该是推倒重建的, OH 人也很多. LA 告诉我 listing price 2M 可以拿下. 但我没看过 disclosure. 现在还挂着.

再说了, 总体交易量就那么多, 3M 左右的房子又能好到哪里去, 最多相对入门房, 比往年好一点.

北美躺平青年 发表于 2023-4-5 10:02
cupertino，087，129 我可买不起. 这一般都是改善房吧, 第一次在那儿买房, 我觉得有点困难

就说051 这 ...

这个有一说一：

95051最近还可以，不是说学区不好就不好卖，学区好就不是这个价格了
这个不是推倒重建，是扩建，底子是老兵房，扩好了还是老兵房，另外离san tomas近了点
这个房明天offer due，不是卖不掉

kekekeng 发表于 2023-4-5 09:57
你为啥不放最关键的成交价呢，链接在此自己看吧：https://www.movoto.com/santa-clara-ca/market-trends ...

3 月跟 12 月我觉得不能直接比较, 因为卖房的分布不一样. 很多学区房 都是 在 3 月卖, 12 月没有什么学区房.   分布变了, median price 就变了, 但这不意味着 同一个小黑屋在 3 月一定比 12 月卖的贵.

如果结合你们之前说的, 最近好学区房卖的不错,  小黑屋卖的不行的话, 这个median price  的增幅 比往年大, 是合理的,  因为往年可能小黑屋卖的也还可以.

到目前为止, 都在讨论数据.  别预测了, 你要真有这水平, 还能在这个地里, 花时间跟我杠?