南湾半岛房市交易每周数据 (至 2023/4/1) - source: xhs

xhs 的某个agent 发的

看图说话, 和 2022 年同期对比 (santa clara, san mateo 两个地区 pattern 差不多)
1. inventory 和 active listing 和去年差不多
2. new listing 大约是去年的 60%
3. pending 的数量仅为去年的50-60%
4. 去年 3 月比 2 月总体 pending 数量要多点, 而今年似乎3 月和 2 月 pending 数量差不多.

结论: 显而易见, 不用多说

大佬觉得有用, 就请给个米吧.

补充内容 (2023-04-05 07:11 +8:00):
那些说现在房市很火的人, 可以出来点评一下.

另外, 每个 agent 都能 access 到这个数据, 买房的朋友可以问自己的 agent 拿这个数据.

补充内容 (2023-04-05 12:00 +8:00):
有朋友没有 get 到我的结论是什么.

我 clarify 一下, 我的结论是 "房市目前根本不像很多人说的那么火"

3 月同比肯定是差的, 环比也不行, 往年 3 月比 2 月 pending 数量高很多.

fordli443 发表于 2023-04-07 09:55:54
湾区相当于中国的北上广，日本的东京，英国的伦敦，不管人口是增还是减，长期来看房价都不会降，因为当地财富永远在增长，能承受高房价的外地精英不断在涌入

感谢你承包了我一年的笑点2333

fordli443 发表于 2023-4-7 17:23
国内人也一样啊，那些早前错失上车机会的人天天骂房价高，盼着房市赶紧崩盘自己重新上车，最后其实就两种 ...

1. 房市非常复杂,  不是你说的那几个变量 就能够决定的
2. 别人的命运不关你的事, 别人买房还是租房, 一辈子是不是买的起房, 都和你无关.  别人也不会关心你明天过得怎么样
3. 中国和美国差异很大, 过去和未来差异也可能很大.

要发言就发点有技术含量的, 你这种中介 PUA 的话, 之前地里实在太多了, 都已经懒得骂了. 耗子尾汁吧

kekekeng 发表于 2023-4-5 03:22
这难道不是显而易见的数据吗，问题是今年春反弹的有点厉害，19，20年不是这样的

最好拿数据说话, 朋友. 哪年春不是出现反弹? 今年的反弹也就那样.   上面的图只有 21年和 22 年, 你就说 19 和 20 年,  你可真是会杠啊, 真牛逼.

下图是 santa clara county 的 pending 数量, 注意 20 年 3 月开始爆发疫情, 开始在家隔离.

19 年你说不如今年, redfin 上没有19 年数据, 你就拿出来分享一下吧.

更多的, 自己上 https://www.redfin.com/news/data-center/ 看吧.

不明白结论是啥。。而且这个月同期肯定不好看，等7月同期比较就是暴涨了

牛仔很忙 发表于 2023-4-4 20:53
不明白结论是啥。。而且这个月同期肯定不好看，等7月同期比较就是暴涨了

环比也不行啊, 往年 3 月交易量起来了, 今年平躺在那里.   地里很多托说很火, 我看到数据, 就这?

说实在的, 这都不符合我的预期, 我都觉得交易量应该要更大一点.

7 月是去年交易量低点, 就等等 7 月有啥吧.

北美躺平青年 发表于 2023-04-04 21:13:06
环比也不行啊, 往年 3 月交易量起来了, 今年平躺在那里.   地里很多托说很火, 我看到数据, 就这?

说实在的, 这都不符合我的预期, 我都觉得交易量应该要更大一点.

好区火，1.5-3m的火，差区还有3.5以上的一般

环比火是不可能火的，去年三四月那都抢疯了，你看看过去三年里sold price明显超出周围的房子都是去年三四月sold
普遍能看到还行的房子sold price都很理性，除非超稀缺，但跌也没跌

北美躺平青年 发表于 2023-4-4 21:13
环比也不行啊, 往年 3 月交易量起来了, 今年平躺在那里.   地里很多托说很火, 我看到数据, 就这?

说实 ...

房源少是真的，南湾有些区出房很慢，有的zip看似一个星期出好几个房，但是去掉明显的硬伤，大马路，高压，路冲，就基本没有了，可能每周就1，2个。出房慢的原因一部分是因为大部分房主前年都lock了很低的利率，没动力卖房，即使是升级房子的，把现在房子改成出租都能打平

市场波动大的时候一般人心理都是要买好区无硬伤才保值，所以就导致稀缺的好房能收一大把offer，硬伤很容易就凉。你看到说火的可能就是大家都去bid有限的那些好房去了，硬伤没人关注自然也就没人发

sfbayhome 发表于 2023-4-4 23:01
房源少是真的，南湾有些区出房很慢，有的zip看似一个星期出好几个房，但是去掉明显的硬伤，大马路，高压 ...

中肯. 确实目前市场上无硬伤房子太少了, 很多都是歪瓜裂枣. 出现好房子, 大家一起抢确实合理.

比下成交价对买房的更有意义

nonamea 发表于 2023-4-4 23:10
比下成交价对买房的更有意义

上图 (redfin datacenter)

2023 年 3 月的价格和 2021 年同时期差不多了

这难道不是显而易见的数据吗，问题是今年春反弹的有点厉害，19，20年不是这样的