美国为40年贷款开绿灯，房市迎来新一轮涨价潮？

40年以后我还活着就不错了

北美躺平青年 发表于 2023-04-06 19:22:27
算了一下, 贷款 100万,  5%的利率,  

30 年 每月 5368

对，每年的利息差不多。差那一点还本金的速度而已。贷款100年和110年差的更少。

北美躺平青年 发表于 2023-04-06 19:29:52
你中间交了很多利息, 这些利息放出去投资, 会有很多收益.  这些都是你的成本.

但是我买房子的时候也可以少付70%的购房费 这些钱也可以用来投资 比利息多多了。贷款买房就是杠杆买房

感覺這個策略美名幫大家買房，實則是在幫銀行金融界XX

Assuming a 3% interest rate and a 500-year mortgage term, the monthly payment on a $3 million mortgage would be around $4,513.

有个卵用，只是每年少还本金而已

delta42 发表于 2023-4-6 17:56
不是的，美国过去40年房子都是越来越affordable的。只是在疫情之后才突然暴涨，现在又开始快速回落的。其 ...

感觉这个说法跟大家的感受不符，美国人都说年轻一代比自己年轻时候买房难多了。如果美国现在的房子相比过去几十年的可负担性更强了，岂不是意味着还有很大的涨价空间？

北美躺平青年 发表于 2023-4-6 19:16
健康的人需要打兴奋剂吗?   健康的房市需要这种延长贷款政策吗?   

想想去年下半年中国 降利率降首付 ( ...

即使是三十年的房贷，有几个人会真的还完30年，不都是一直在倒手换房么。20年，30年还是40年，说白了都是给银行交租金而已

fordli443 发表于 2023-4-6 21:23
感觉这个说法跟大家的感受不符，美国人都说年轻一代比自己年轻时候买房难多了。如果美国现在的房子相比过 ...

当下房子已经是过去四十年最不affordable的了。我认为接下来几年应该会跌个百分之二三十，回归到历史趋势。除非有什么特别大特别持久的变化。
至于年轻人的话，我觉得这点确实挺有意思。可能有几个因素吧。一是说买不起房的其实最近三年喊声更大一些，之前好一些。另一个影响可能是学生贷款，现在的大学学费比几十年前高多了，年轻人压力太大，虽然收入不错。再一个也可能是年轻人稍微比他们父母娇贵一些，房贷有点压力就受不太了了。

delta42 发表于 2023-4-6 21:34
当下房子已经是过去四十年最不affordable的了。我认为接下来几年应该会跌个百分之二三十，回归到历史趋势 ...

只有西海岸的几个大城市房子很不affordable吧，美国其他地区房价收入比还不是很夸张，现在这么高的利率，东海岸那边的房价居然开始同比增长了