美国为40年贷款开绿灯，房市迎来新一轮涨价潮？

The Federal Housing Administration gave the OK to 40-year mortgages. It's a move designed to try and make it easier for first-time home buyers.
联邦住房管理局为40年期抵押贷款开绿灯
Redfin.com reports over the last year, the average mortgage payment has risen 30% to a record $2,563 a month.
"Forty-year mortgage stretches out that payment over a longer period of time, so it makes for a lower payment, which is what a lot of buyers need right now," Gonzalez said.
所以是现在的房贷月供太高大部分人无法承受了，只能采取分摊到40年期贷款来解决了？

上车党总以为政府会站在自己这边去打压房价，殊不知有房一族才是这个国家的大多数，政府出台的大多数政策都是维护房东的利益。除非打定主意一辈子当租房族，否则越晚上车需要付出的代价就越大。放眼全世界的发达国家，随着经济发展买房都是越来越困难，未来房屋的负担性只会变得越来越差。现在能买得起好学区的大房子，再等几年就只能买差区的condo，越是晚上车能买到的房子就越差。你笑话别人站岗，再过几年人家笑话你没房。

健康的人需要打兴奋剂吗?   健康的房市需要这种延长贷款政策吗?   

想想去年下半年中国 降利率降首付 (就是不降房价) 的政策,  被解读为 "收割最后一波韭菜". 现在呢, 房托天天在喊, 效果也就那样.

你笑话别人站岗，再过几年人家笑话你没房。  => LZ 不要自作多情了,  你自己这么想的话, 只能代表你自己.  别人的幸福生活 不一定和房子挂钩, 你这么喜欢房子, 自己去多买一点吧.

补充内容 (2023-04-07 10:49 +8:00):
算了一下, 贷款 100万,  5%的利率,  
30 年 每月 5368
40 年 每月 4821
https://www.soufunusa.com/calcul ... t=5&show_progress=1
其实每月就差 500 块而已
利率改为 4%, 相差的也差不多,

其实贷款年限越长, 相差的越少.   如果是无限期的话, 相当于一直还利息,
如果利率 5%, 那就是 50000/12 = 4166.     贷款时间再长, 也不会低于这个数.

40年房贷绝对利好 其实跟30年相比 最后那10年基本就是白送的了 因为30之后你的月供早就通货膨胀到不值一提了

“有房一族才是这个国家的大多数，政府出台的大多数政策都是维护房东的利益。”
你的智商已经低到我家的萨摩耶都看不起你，脑子是个好东西，多吃点脑白金

以后贷款那是一辈子的事

你正好说反了，普遍来说国家越发达，房子越买的起。别的不说，对比下中美你就知道了。另外美国确实有房的人占多数，但是也要分地区具体研究的，人口净流出和净流入的markets是不一样的。新兴城市，人口和GDP都在快速增长的话，你说的情况就是对的，早买比晚买好。

各国affordability数据：https://www.numbeo.com/property- ... ings_by_country.jsp

delta42 发表于 2023-4-6 17:23
你正好说反了，普遍来说国家越发达，房子越买的起。别的不说，对比下中美你就知道了。另外美国确实有房的人 ...

你这是在横向做比较，如果纵向看，随着经济发展，所有国家住房的可负担性在变差

fordli443 发表于 2023-4-6 17:38
你这是在横向做比较，如果纵向看，随着经济发展，所有国家住房的可负担性在变差

不是的，美国过去40年房子都是越来越affordable的。只是在疫情之后才突然暴涨，现在又开始快速回落的。其实想想很合理的，国家越发达，老百姓衣食住行开销之后剩余的钱就越多。同时现在国家越发达，基本老龄化越严重，人口增加越慢，甚至下降。这个角度说，欧美人不着急买房子，其实是有经济原因的。二十岁买和四十岁买差不多，四十岁买月供还起来还更轻松。


美国房价affordability数据：https://dqydj.com/historical-home-affordability/

happyworld23 发表于 2023-04-06 16:38:55
40年房贷绝对利好 其实跟30年相比 最后那10年基本就是白送的了 因为30之后你的月供早就通货膨胀到不值一提了

那可不利好咋地，你房子又可以被接盘了

算了一下, 贷款 100万,  5%的利率,  

30 年 每月 5368
40 年 每月 4821

https://www.soufunusa.com/calcul ... t=5&show_progress=1

其实每月就差 500 块而已

利率改为 4%, 相差的也差不多,

happyworld23 发表于 2023-4-6 16:38
40年房贷绝对利好 其实跟30年相比 最后那10年基本就是白送的了 因为30之后你的月供早就通货膨胀到不值一提 ...

你中间交了很多利息, 这些利息放出去投资, 会有很多收益.  这些都是你的成本.