现在湾区贷款买房，再出租，能有正现金流吗？

楼主你是来自问自答的气氛组？

理论上不可能吧，如果房价稳定的话。不然大家都买房了。贷款和税能被cover，还白得一套房子？

ssjg8 发表于 2023-04-23 22:35:54
6k mortgage可以拿来地税，保守可以抵回来个2k5，七七八八算下来，好像每月至少亏1k。但是你要想到你这0.5m存银行，什么事都不做，每月也可以进账2k。也就是 -1k vs +2k的区别。而

抵税现在不是只有前75w的贷款才能抵，不知道你要是现在房子有贷第二套的话给不给抵

ssjg8 发表于 2023-4-23 22:35
6k mortgage可以拿来地税，保守可以抵回来个2k5，七七八八算下来，好像每月至少亏1k。但是你要想到你这0. ...

你说的对，租房也能上学，但是华人里能打定主意租一辈子房的没几个的，绝大部分暂时观望或者看跌的无非是在找一个更合适的入手时间点而已，早晚还是要买的，真的万年租房党就不会上这个论坛了

除了flipper以外，一般买出租房都是长线，比如过20年应该所有物价都翻倍了，那么200万的小黑屋不可能到时候还是200万。当然，另外一个思路就是买大盘，只要美国不垮，大盘肯定涨。买大盘 vs 买房哪个收益高这个变量太多很难计算

sfbayhome 发表于 2023-4-23 23:01
你说的对，租房也能上学，但是华人里能打定主意租一辈子房的没几个的，绝大部分暂时观望或者看跌的无非是 ...

现在咬牙买了，含泪在家里吃咸菜，然后在老中群里炫耀说自己也有房了？？？WTF？

sfbayhome 发表于 2023-4-23 23:01
你说的对，租房也能上学，但是华人里能打定主意租一辈子房的没几个的，绝大部分暂时观望或者看跌的无非是 ...

这么跟你说吧，北京房价过去20年翻了10倍。2000年左右100万的买的，现在都是1000万左右了。你现在接盘花了1000万拿下，等着20年后涨成2000万？你觉得可能，就去买吧。湾区房价类似。2M的小黑屋，20年前可能500K拿下的，你觉得20年后能涨成4M然后退休？

全款的话短期应该beat不了利息，长期不好说

ssjg8 发表于 2023-4-23 23:09
现在咬牙买了，含泪在家里吃咸菜，然后在老中群里炫耀说自己也有房了？？？WTF？

你小看老中的口袋了，这个不至于吃咸菜

每个人都想在核心区买套sfh，先买了condo或者th的还想着过几年置换，至少我身边和接触过的人都是这个想法。至少自住房得有一套，投资的话是买房还是买股每个人看法不一样
湾区每年sfh供应量就那么多，你看看现在几个核心zip每周才能出几套房子，除去硬伤的就更少。
湾区入门级2m黑屋，或者再往上到2.5m，双四级就可以供得起了。以湾区遍地的码农数量，双码家庭应该比sfh数量多得多吧

sfbayhome 发表于 2023-4-24 14:01
你说的对，租房也能上学，但是华人里能打定主意租一辈子房的没几个的，绝大部分暂时观望或者看跌的无非是 ...

false 你买大盘投资是分散在各个公司的（还是美国乃至世界最好的公司） 这就等于买国运没错

但是你买房子资本都聚积在一处 风险暴露在一处 这就和国运无关了

再过20年物价翻倍，美国国运没事，但是湾区的房子因为加州极左整体底特律化，人工智能取代中大厂民工而崩盘，我觉得完全不冲突啊

底特律过去几十年房地产肯定烂完了，但是美国没垮，物价上涨，这不是现成的例子吗？

phase 发表于 2023-4-23 22:22
想啥呢。比如你买个南湾的3b townhouse，租4500。房价起码1.5个m吧，就算你首付0.5m，贷1m按6%利率算，每个 ...

我前些天问过贷款agent， 一个1.6的房子， 贷款100万， 加上地产税啥的， 居然9000多一个月。