现在湾区贷款买房，再出租，能有正现金流吗？

ssjg8 发表于 2023-04-23 22:24:46
假设湾区有2b2b的condo，全款60万拿下（只会多不会少），而且极有可能是很老的房子，租个3500/月顶天。这其中可能有800/月是要来交房产税+HOA的，实际到手2700/月。拿这60万存银行，

给你个dp，我现在租住的sunnyvale sfh租金4500/月，房子估价2.4M。南湾房子尤其是sfh根本租不上价，你在zillow上搜一搜就知道了。

双马工就是当年的双油工双药工。那些地方的地产08年之后就一蹶不振，到现在也才将将涨回去。gpt带来的这一波码农下岗潮即将导致湾区房产崩盘，SF城里也肉眼可见的变成底特律。随着28年LA奥运会的临近，南加的homeless也会往北边送。到时候整个湾区的homeless还会多好几倍。这一波崩下去之后再涨回来真就是有生之年了。最近好区在卖的房子肉眼可见的在变多，wise money都在撤了。

bbrsher 发表于 2023-4-24 13:46
给你个dp，我现在租住的sunnyvale sfh租金4500/月，房子估价2.4M。南湾房子尤其是sfh根本租不上价，你在zi ...

SFH方差太大了，3b, 4b, 5b, 6b俺都见过，还要看house新旧程度。租给一家人确实就这价，房东少操心。分房间租，有独立卫生间的1b1b那种，每间租个1500以上没问题。租单间的人也就要个睡觉的地方，和做做饭。其他通通不重要。但分开租，房东要操不少心。租售比理论上，condo > townhouse > SFH. 公司密集区的condo/townhouse很抢手的，真买也不贵。

ssjg8 发表于 2023-4-24 14:36
SFH方差太大了，3b, 4b, 5b, 6b俺都见过，还要看house新旧程度。租给一家人确实就这价，房东少操心。分房 ...

南湾一套SFH里能有几个独立卫生间的1b1b？还每间1500，想太美...

ssjg8 发表于 2023-4-23 22:24
假设湾区有2b2b的condo，全款60万拿下（只会多不会少），而且极有可能是很老的房子，租个3500/月顶天。这 ...

60万的2b2b的老破condo能租3500？你是在逗我吗？Milpitas北圣何塞这边的luxury apartments算上各种优惠2b2b才2900

wklglider 发表于 2023-4-24 14:52
60万的2b2b的老破condo能租3500？你是在逗我吗？Milpitas北圣何塞这边的luxury apartments算上各种优惠2b ...

首先，你要承认，Milpitas, North San Jose是南湾租房食物链底端，这两地全是搞硬件的挨踢人士，空降黑烙印还居多。你往Santa Clara那边走, Sunnyvale, 宇中MTV, 直到PA, 甚至往Cupertino那边走，2900只能租条件不咋地的1b1b，motel那种式样的。到了Luxury Apartment这个级别，2b2b市场价就是4k打底。住motel那种，邻居全是老莫底端人口，应该不好意思领女盆友回来过夜。

ssjg8 发表于 2023-04-24 15:03:25
首先，你要承认，Milpitas, North San Jose是南湾租房食物链底端，这两地全是搞硬件的挨踢人士，空降黑烙印还居多。你往Santa Clara那边走, Sunnyvale, 宇中MTV

承认啥？自己有做过调查嘛，N San Jose的95131/95132 Berryessa华人区很多Google/Meta/Apple的码工，我邻居就好几个和娃同学家长不少都是这几家的，你难道不知道这边还有班车吗？

blueapple52 发表于 2023-04-24 06:59:37
难怪房价降不下来，这利率还有人想买投资房

应该鼓励他们投资，把这些口袋深的先一网打尽

sjc_coder 发表于 2023-04-24 14:02:00
双马工就是当年的双油工双药工。那些地方的地产08年之后就一蹶不振，到现在也才将将涨回去。gpt带来的这一波码农下岗潮即将导致湾区房产崩盘，SF城里也肉眼可见的变成底特律。随着28年LA奥运会的临近，南

那我们华人应该搬去哪里比较好？如果回不了国的话

ssjg8 发表于 2023-4-23 23:13
这么跟你说吧，北京房价过去20年翻了10倍。2000年左右100万的买的，现在都是1000万左右了。你现在接盘花 ...

跟你这么说吧 房子还是一样的房子  货币量共计超一倍房价 不管现在多少钱 都会涨一倍。。。 你猜猜以后美联储还印不印钱了