现在湾区贷款买房，再出租，能有正现金流吗？

难怪房价降不下来，这利率还有人想买投资房😢

ssjg8 发表于 2023-4-24 01:24
假设湾区有2b2b的condo，全款60万拿下（只会多不会少），而且极有可能是很老的房子，租个3500/月顶天。这 ...

投资房的地税、物业费、清扫、维修、招租客开支、折旧（估价/27.5）、贷款利息都可以用来抵税的。帐算得好最后可以一分税都不用交。

novavistamn 发表于 2023-4-24 07:01
投资房的地税、物业费、清扫、维修、招租客开支、折旧（估价/27.5）都可以用来抵税的。帐算得好最后可以 ...

投资房的property tax / HOA为什么可以抵税？清扫，维修，那些可以理解，但有多少老中的出租房是经常去清扫的，而且一旦有清扫需求，最后铁定是租客自己出（或从押金里扣）。用这个来报税，就是税务欺诈，IRS懒得找你们麻烦而已。

ssjg8 发表于 2023-4-24 10:12
投资房的property tax / HOA为什么可以抵税？清扫，维修，那些可以理解，但有多少老中的出租房是经常去清 ...

你先去研究下税法再来指点别人吧，法律规定出租房的地产税和HOA就是可以用来抵税的。但凡自己用Turbox Tax给投资房报税过的就问不出这么低级的问题

另：清扫指的是professional cleaner的打扫

novavistamn 发表于 2023-4-24 07:14
你先去研究下税法再来指点别人吧，法律规定出租房的地产税和HOA就是可以用来抵税的。

自住的呢？房东自住，租一/两间出去，这种怎么抵？

ssjg8 发表于 2023-4-24 10:16
自住的呢？房东自住，租一/两间出去，这种怎么抵？

按出租面积比或者出租卧室比算。比如3卧室出租1间，那可以按33%投资，67%自住这个比例报

ssjg8 发表于 2023-4-24 14:13
这么跟你说吧，北京房价过去20年翻了10倍。2000年左右100万的买的，现在都是1000万左右了。你现在接盘花 ...

说少了，是在赌2040年1000w变成10000w

novavistamn 发表于 2023-04-24 07:01:34
投资房的地税、物业费、清扫、维修、招租客开支、折旧（估价/27.5）、贷款利息都可以用来抵税的。帐算得好最后可以一分税都不用交。

说得好听，可抵税的前提是报税，而华人房东是不报税的，原因你自己想lol

补充内容 (2023-04-25 00:22 +08:00):
误删了两个字：*很多*华人房东是不报税的

楼主就是来挖个坑等人来辩论

看现金流那都是负资产．

高利率时代现金为王