湾区买房心得

总结一下买房心得，适用于湾区的single family，觉得有用的话，求大米 ：）
首先要确定目标。每个agent会问的问题，就是要想清楚的问题：location，budget，style。这三个问题一定要先想清楚。因为买房这个事情和买别的东西不一样，一个房子出来几周基本就会被卖掉，不适用于广撒网，重要的是集中精力，快准狠。当然前期可以看看open house来了解自己的喜好。但我的感觉是每个人自己内心其实早就知道自己想要什么样的房子。很多时候是由于supply有限，而做一些妥协，觉得这个房子也可以看看，那个也可以看看。这种情况下，建议不要浪费精力，因为房子可能是很多人最大的一笔purchase，没有心动的感觉就不要浪费时间，否则反而可能会错过一些别的机会。 确定好这三点，比如要半岛，要新房，要平地，查看过去几年的售房数据，就知道自己的budget在哪了。如果发现一开始budget定太低，就要调高。如果budget不够，就再等等，或者改变前面三点里的某一点来降低budget。总的来说就是预期和budget一定要match。总是想碰运气遇到一个又好又便宜的房子，这是不存在的。这些结论都不用通过每周看open house，历史数据就可以得到。这三点一定要想清楚。

其次要和有经验的人讨论。目标是基础，一旦目标形成了，怎么达到目标就是和agent或者买过房的人聊了。比如想买新房，湾区新房上市的很少，flip的除外，所以要从builder那里买，并且很多都是off market就卖掉了。就可以针对性的问agent和朋友询问如何买到新房的strategy，tips，caveats。


总的来说，买房这件事和很多别的事不一样（比如找工作），不能广撒网，多敛鱼，择优而从之。所以要确定目标，不要纠结，同时不急不躁，满足条件就下手，不满足条件就pass。

最后祝大家都能买到自己喜欢的房子。

除了准备合适的budget，最主要的是多看open house ，多次偿试offer后就会有市场感觉