投资房的1% rule

「投资房有1% rule，意思就是如果200K买的房子，租金至少应该是房价的1%，也就是$2,000/月」

我想知道这个1% rule到底是哪年出来的，当初怎么计算得出的这个结论。如果真的可以1%的话，9年以后，我拿到的租金就等于全部的房价了，30年房贷还完，我就拿到房价的3.6倍了。

a87009751 发表于 2023-05-16 15:03:16
有一点没明白，只要租金cover了房贷，相当于租客帮你还清了房贷，而你只花了首付的钱就拿下了整套房子，这不是稳赚不赔吗，怎么能叫做赌升值呢？

房价现在在高位，空租成本很高，有现金流总是比只赚equity好，出租有风险要有现金流以备维修、驱逐房客等等，反正租金能覆盖所有东西还有剩余是最好的了，只是目前找不到这种deal了。

wklglider 发表于 2023-05-16 14:45:08
居然还有人点踩？？？有些人真是活在自己的泡泡里点都点不醒。同情心就是这么一点点被耗没的，不过好在我还剩点XD。读读这个帖子，多读几遍！！！

首先链接那篇感觉是小说；其次每个区域不同，FL虽然对我们来说是shithole，但是美国人趋之若鹜人口流入极大，我们这失业率2%，未来就算不在FL，甚至不在美国，长期来看还是会升值的，房地产抗通胀还是比较稳一点；第三文中主角也太会折腾了，又是股市做反又是高位站岗还被裁员降薪，如果真的遇到所有这些，愿赌服输了

smallmikko 发表于 2023-05-16 15:04:15
无知啊................
我亲身经历告诉你，离开加州以及一些热门地区，这样的地方还是有的

哎，这种地方越来越少了感觉，大城市几乎无，或者需要很多DIY

sexynerd 发表于 2023-05-16 15:07:18
因为很多人投资一点风险都不愿意承担，连买spy都怕亏本

我不愿意承担风险，我又想赚大钱，如果有这种机会，我相信每个人都不会拒绝。但是现实中这种情况是不存在的，所以自己能够做的就是，降低风险。正现金流就是可以降低风险，不是说非要正现金流，但是以正现金流为目标没毛病。

dagangdou 发表于 2023-05-16 12:58:02
租金 - 房贷(付给自己的+利息) - 持有费用(找租客/管理费/维修费/房产税/保险/HOA) 算下来就是现金流了。

投资房贷款一般最少25%首付，现在这个利率25%首付的话现金流挺难有正的地

谢谢，非常认同你说的每一点，并且学到了新内容。我目前的自住房利率很低，当时首付3%，按照这个区域平均租金，出租后覆盖完所有还可以做到正现金流+$400/月。准备买的第二套房会用作primary residency，网上看到说并不需要放20%首付，不过整体DTI ratio必须在合理范围内，这个可能就需要找lender看看了。

2mu6fen 发表于 2023-05-16 15:39:16
湾区人民瑟瑟发抖。。。

哈哈 没看明白，湾区租售比更差吗？

johnhuull 发表于 2023-05-16 15:46:49
「投资房有1% rule，意思就是如果200K买的房子，租金至少应该是房价的1%，也就是$2,000/月」

我想知道这个1% rule到底是哪年出来的，当初怎么计算得出的这个结论。如果真的可以1

那说明你的投资房买的很好啊！

还有一个算法是5% rule. 如果 net annual income (rental income-mortgage-property tax-miscellaneous expenses) >/= 5% purchase price,这个投资房就是好的deal. LZ你看看这个算法是否比1%更现实点

堵住风口的猪 发表于 2023-5-16 18:33
谢谢，非常认同你说的每一点，并且学到了新内容。我目前的自住房利率很低，当时首付3%，按照这个区域平均 ...

primary的话不是一定需要20%哈，有的lender能做更低的首付，还有第一套房符合条件可以走FHA之类的，甚至也有不查DTI的贷款但是利率更高。一般不到20%的话利率会更高并且会被要求买mortgage insurance，做好风控，看个人经济情况和投资喜好做决定就好。