投资房的1% rule

quattroliu 发表于 2023-05-17 06:52:27
要实现这个”只要“就已经很不容易了

对，现在买投资房，能cover租金都不错了，热门地区很难很难，几乎做不到。所以这个1% rule表示真的做不到。

堵住风口的猪 发表于 2023-5-17 13:07
我就在这回复说敢玩，我输了也不会给你打钱啊，我说不敢玩你也什么都没有得到啊，我赢了你也不会给钱啊， ...

不认账也没关系，到时候把这帖子再翻出来就完了，说话算数总能做到吧？

dagangdou 发表于 2023-05-16 12:58:02
租金 - 房贷(付给自己的+利息) - 持有费用(找租客/管理费/维修费/房产税/保险/HOA) 算下来就是现金流了。

投资房贷款一般最少25%首付，现在这个利率25%首付的话现金流挺难有正的地

我在本地都想以后直接给PM管好了，找个五星好评的，管理租客太麻烦，FL这边PM费用普遍租金的8-10%，我主要还是关心房子价格和现金流（加上PM的抽成现金流就更没有了哈哈）。

堵住风口的猪 发表于 2023-5-17 15:26
我在本地都想以后直接给PM管好了，找个五星好评的，管理租客太麻烦，FL这边PM费用普遍租金的8-10%，我主要 ...

投资方其实就是个people business，只要有靠谱的人都好说，找租客放心，出了毛病省心也省钱，找朋友refer点长期靠谱的，一般管超过1套的话都有折扣，比如第一套8%，两套7%，三+6%之类的。

堵住风口的猪 发表于 2023-05-17 13:26:33
我在本地都想以后直接给PM管好了，找个五星好评的，管理租客太麻烦，FL这边PM费用普遍租金的8-10%，我主要还是关心房子价格和现金流（加上PM的抽成现金流就更没有了哈哈）。

你可以找flatfee的. 100一个月 很多

堵住风口的猪 发表于 2023-05-17 13:07:34
我就在这回复说敢玩，我输了也不会给你打钱啊，我说不敢玩你也什么都没有得到啊，我赢了你也不会给钱啊，什么年代了，在网上打赌。你说的对，你都是对的，这样有没有感觉好一点？

这就是一个愤青。尊重他人命运。

smallmikko 发表于 2023-05-17 09:35:28
vegas, 12年买的房，12万不到的房子月租金1200，21年低翻了将近3倍卖掉

你咋不说09年3万块买的房子现在能租两千块呢。十年前的事儿跟今天有毛线关系啊。

投资房子可以，别买了2个月翻新赚几十万倒卖当黄牛，让别人刚需的买不了房子

1% 原则大概从200年开始流行起来。20多年前。新房价格中值16万，现在新房中值价格最高45万。租金中值从600，增长到了1200左右，所以这个原则的空间越来越小了。

目前来看，经济不发达地区，满足这个原则的还是很多，比如铁锈地带，阳光地带的路易斯安那等。

德州，佛州主要城市是增值和现金流兼顾的。但是通过agent 购买，基本买不到。但是通过法拍，offmarket deal，还是可以买到1%的，但是对团要求比较高。

大家兼职，第二套等，去德州，佛州等现金流和增值兼顾的地方。加州or湾区，硬抗增殖，压力有点大。这应该是大部分朋友的选择。

专业全职投资，大部分还是加州 flip，加建增值。

极其少的人，去外州买1%的。比如我们在houston，san antonio，dallas地区可以买到1%原则的，但是对应的是基本很少回湾区l了。

湾区房价便宜的san jose 房价中值 1.3M，Syracuse 雪城，房价中值0.13M。相差10倍数。长租房租也就差一倍，短租收入都差不了一倍。湾区是硬抗增值的典范，雪城是纯现金流典范，在这两个极限中间，有无数的选择。大家还是要看自己更看重哪方面，谨慎选择投资地点。

現在極少這樣的房子
本質上
房產投資產業以前不發達
因此存在個體投資的利潤空間
現在行業整合成熟
個體投資極卷
只能靠賭