投资房的1% rule

a87009751 发表于 2023-5-16 17:03
有一点没明白，只要租金cover了房贷，相当于租客帮你还清了房贷，而你只花了首付的钱就拿下了整套房子，这 ...

要实现这个”只要“就已经很不容易了

Bushakashaka 发表于 2023-5-16 18:44
还有一个算法是5% rule. 如果 net annual income (rental income-mortgage-property tax-miscellaneous exp ...

这个更难 我算了下 我18年低点买的 现在快翻倍了 都满足不了这个5%法则

德州这种3%房产税的和亚利桑那那种0.6%房产税的，能用同一个1% rule吗……

ddragon 发表于 2023-05-17 07:55:22
德州这种3%房产税的和亚利桑那那种0.6%房产税的，能用同一个1% rule吗……

地域差别太大，我还是希望覆盖所有开销后能有正现金流，什么rule都行，哈哈。

微信用户_d5022fb 发表于 2023-5-16 19:59
举个例子咱学习一下呗

vegas, 12年买的房，12万不到的房子月租金1200，21年低翻了将近3倍卖掉

smallmikko 发表于 2023-5-17 12:35
vegas, 12年买的房，12万不到的房子月租金1200，21年低翻了将近3倍卖掉

问题是现在还有这样的房子么

novavistamn 发表于 2023-5-17 10:19
问题是现在还有这样的房子么

所以房产投资讲周期嘛，时间点选对了可以投资的地方有很多，完全没必要盯着加州。当年眼见很多人在vegas一年一套的买，现在每个月租金都够他们花了

堵住风口的猪 发表于 2023-5-17 04:29
Relax，发帖是讨论，不是看谁比谁牛逼，还赶紧买呢，都说找不到正现金流的投资房了，这不是得找嘛……

Talking is cheap. Put money where your mouth is.
咱们以Zillow index作参考，以湾区圣何塞为基准赌一把？https://www.zillow.com/home-values/33839/san-jose-ca/
如果到2027年，以上index没有跌破2019年最低点，我给你10万刀，否则你给我10万刀。敢玩吗？

zyoiu7890 发表于 2023-5-16 21:57
本人中国美国靠买房净资产$8m+， 现身说法，同情你的遭遇😄 但是我精神支持你 ，一定要坚持不买房 ...

我有说坚持不买房吗？我是说现在不要买！你之前买房赚了点小钱是因为你没有遇到经济危机，否则像你这种闭眼买房的，早就亏得睡房车了

wklglider 发表于 2023-05-17 10:45:03
Talking is cheap. Put money where your mouth is.
咱们以Zillow index作参考，以湾区圣何塞为基准赌一把？https://www.zillow

我就在这回复说敢玩，我输了也不会给你打钱啊，我说不敢玩你也什么都没有得到啊，我赢了你也不会给钱啊，什么年代了，在网上打赌。你说的对，你都是对的，这样有没有感觉好一点？