投资房的1% rule

Bushakashaka 发表于 2023-05-16 16:44:37
还有一个算法是5% rule. 如果 net annual income (rental income-mortgage-property tax-miscellaneous expenses) >/

哈哈哈，感觉这个更难啊，5% purchase price，假设一个300K的房子，就是每年要赚$15,000，每月要$1,250，太难了，那个房子必须是很早很早买的。
另一个视角看的话，就是未来等房租上涨了，房贷下降了（由于长期还款），那个时候会有1% rule或者5% rule，只是不会是现在……

wklglider 发表于 2023-05-16 12:49:53
先了解经济周期再来讨论房地产投资，否则越投越没资

按照我的理解，经济周期不是资产价格跌回去从0再起来，而是资产价格回调后缓慢上升。就像现在，房价永远不可能回到2019，2020甚至2021年了，这站已经开过了，但是，房价的确在往2022年的价格回调，然后调整多少呢？这个是市场决定的，我们猜不到底部，但到某个程度后房价就会上涨，慢慢地上涨，而不是像过去这两年这样疯狂上涨。我找了一个图，大概就是这个意思，是一个波动式上升的过程，长期来看。

堵住风口的猪 发表于 2023-5-16 17:41
按照我的理解，经济周期不是资产价格跌回去从0再起来，而是资产价格回调后缓慢上升。就像现在，房价永远不 ...

不用跟我这费口舌了，你赶紧买吧，再不买就又开过站了

smallmikko 发表于 2023-05-16 15:04:15
无知啊................
我亲身经历告诉你，离开加州以及一些热门地区，这样的地方还是有的

举个例子咱学习一下呗

堵住风口的猪 发表于 2023-5-16 17:33
哈哈哈，感觉这个更难啊，5% purchase price，假设一个300K的房子，就是每年要赚$15,000，每月要$1,250， ...

感觉这里的purchase price是不是说的是实际付出的钱（如果贷款就是down payment）？所以比如200k的房子，25%的down pay是50k，那么全年的净收益应该要达到$2500（positive cashflow = $208/month）。如果是这样的话在midwest一些地方应该还是可以达到的 只是要找deal

wklglider 发表于 2023-5-16 16:45
居然还有人点踩？？？有些人真是活在自己的泡泡里点都点不醒。同情心就是这么一点点被耗没的，不过好在我 ...

他那个每天5美元 谁信啊，反正我是不信

Bushakashaka 发表于 2023-05-16 16:44:37
还有一个算法是5% rule. 如果 net annual income (rental income-mortgage-property tax-miscellaneous expenses) >/

你这个比1%的还要做梦😴
你把你的算法里mortgage 部分去掉 的话 就叫cap rate
cap rate 5% 在多数房价缓涨 人口流入区域，已经是大deal  。
你居然还想付完贷款还能到5% 😄

wklglider 发表于 2023-05-16 19:41:12
不用跟我这费口舌了，你赶紧买吧，再不买就又开过站了

本人中国美国靠买房净资产$8m+， 现身说法，同情你的遭遇😄 但是我精神支持你 ，一定要坚持不买房，再租50年👍

wklglider 发表于 2023-05-16 19:41:12
不用跟我这费口舌了，你赶紧买吧，再不买就又开过站了

Relax，发帖是讨论，不是看谁比谁牛逼，还赶紧买呢，都说找不到正现金流的投资房了，这不是得找嘛……

maraschino 发表于 2023-05-16 20:15:32
感觉这里的purchase price是不是说的是实际付出的钱（如果贷款就是down payment）？所以比如200k的房子，25%的down pay是50k，那么全年的净收益应该要达到$2500（

理解了，谢谢。这样看起来还是有可能的。