sale median price 涨了 10%, 就代表你的房子涨了 10%吗

还有人在说因为sale median price 涨了 10%, 从去年 11 月的 1.37m 到今年 4 月的 1.51m, 所以平均房价就涨了 10%. (redfin datacenter, santa clara county) https://www.redfin.com/news/data-center/

我发现每年sale median price都是这个规律, 4 月要比 1 月高出至少10%, 有些时候甚至高达 20%.  
突然想到这里存在着巨大的商机, 只要我在 1月买房, 4 月卖, 每年就可以稳定获利 10+%?  虽然交易费用不低, 但是我自己考个中介证, 少交中介费, 是不是基本也有稳定 7+% 的收益?  4 个月 7+%,  剩下时间定投 spy, 每年怎么也有个15+% 的收益吧.   是不是离财务自由不远了.  可惜房子不能做空, 否则我 4 月空一把, 年底收割, 稳的一批.

认为sale median price 涨 == 平均房价涨 的朋友, 这个发财的机会我就免费送给您了. 不用谢我

补充内容 (2023-05-19 15:51 +08:00):
算错了，首付20%，这可是5倍杠杆，怎么也有稳定30%收益，而且4个月持有成本也不高，妥妥的要发财了

真是个大聪明。。。一般我的观点是，如果我发现了一个什么东西很明显可以赚钱，但是那些大佬都没弄，那肯定是我sb了

首先这个所谓的seasonality规律不一定存在，比如18年那次差不多从18年中阴跌到19年下半年，到靠年底的时候才开始回血。最看重短期收益的flipper也没有集中在某个季节下手

如果房价波动是利率导致的，经常会出现总体购买力的上移或者下移，比如之前看2m的人现在可以看2.2，或者之前看2.2的人现在只能看2，并不代表同样的房涨或者跌20万，所以这个median price的曲线不一定完全反映真实价格波动

lucindaxuan 发表于 2023-5-19 21:05
不懂就问，为什么说9、10月有季节性回暖？一般春天是季节性回暖吧？

一般总结所谓的“季节性”规律的都是只看过去2，3年得出的结论
再往前多看几年就发现根本不是这回事

那你去年下半年没出手，存国债等到现在，能买上更好房子了么？除非你买的是4m往上的，或者万年不涨的th。

apang520 发表于 2023-5-19 07:34
那你去年下半年没出手，存国债等到现在，能买上更好房子了么？除非你买的是4m往上的，或者万年不涨的th。

哈哈, 我买不买得到房 不会影响 sale median price 涨了 10%, 就代表房子平均涨了 10% 的结论啊. 我只是指出了你逻辑上的漏洞

发现你们托儿辩不过的时候, 就那个人开刀, 想刺激我, 其实对我没用. 行吧, 回答你一下, 我没有觉得变穷了. 抄底这个事情, 本来就很少人能做到. 你只看到那些成功的.

你每次说去年下半年,  那你去年上半年肯定也劝人买房了吧?   你自己去年下半年买房了吗?

1， 4的Median是2.5，1，3， 4的Median是3，涨了没涨其实是不好说的，量比较大的时候才有参考意义。如果涨的话，应该是低价房比高价房涨的多一些。

楼主，先不说这个规律是不是铁律。你要搞flip，那点差价，算上房产税+mortgage，买卖房花的时间，各种折腾，最后有点盈利，还要交税，最后可能赚几<5万，值得吗？如果哪一次失手，买到烂房，砸手里，就吃亏不讨好了。全职做这个肯定有，但你要是兼职做这个，除非是在养老公司，否则不可能。

lionelliu 发表于 2023-5-19 10:49
1， 4的Median是2.5，1，3， 4的Median是3，涨了没涨其实是不好说的，量比较大的时候才有参考意义。如果涨 ...

是的, 好的房子一般在春季多, 所以分布就变了,

比如平时是   1,2,3,4,5
春季变成      1,2,3,4,4,5,5

从冬季到春季, median price 从 3->4,  然后等到夏季秋季又从 4->3,  这种情况下, 中位数不能体现房价的涨跌.

而且目前的交易量太小了, noise 比前几年要大

ssjg8 发表于 2023-5-19 11:14
楼主，先不说这个规律是不是铁律。你要搞flip，那点差价，算上房产税+mortgage，买卖房花的时间，各种折腾 ...

朋友, 我是在讽刺那些 " sale median price 涨了 10%, 就代表房子平均涨了 10% " 的说法

显然这个是不成立的, 看我另外一个message

bananamuffin 发表于 2023-5-19 11:20
真是个大聪明。。。一般我的观点是，如果我发现了一个什么东西很明显可以赚钱，但是那些大佬都没弄，那肯定 ...

都是假象, 是既得利益者忽悠新人小白的托词而已

原因就是春季成交的好房子多,  分布变了, 不能说明平均房价是涨了还是跌了