买房怎么选中介

kding0204 发表于 2023-05-20 20:31:04
如果是热门学区房 可以考虑找当地的热门seller agent本人或其团对成员做buyer agent，有房源很重要，我了解的附近的一个学区房很多房子coming soon之后就直接pending了

也不一定是只有seller团队能看到

sailorconan 发表于 2023-5-20 11:22
自己狂做功课吧，找个flat fee的agent就管写offer。或者就自己考agent（我就是这么做的）

请问自己考agent之后也需要挂靠在一个broker的公司的名下才可以吧？这个挂靠怎么找呢？谢谢.

travellover 发表于 2023-5-21 16:30
请问自己考agent之后也需要挂靠在一个broker的公司的名下才可以吧？这个挂靠怎么找呢？谢谢.

用问，也打算考个再看房

qishajian 发表于 2023-05-20 21:42:48
没签合同 如果开始看房 或者开始下offer可以半路换？ 和签合同的区别是啥？

签合同一般就是这半年或者一年内你买房只能找他做你的中介，现在中介一般不会这么干了

xialanxuan 发表于 2023-5-20 16:34
以下是我一套full service需要做的
花时间的
0. 了解客户需求，train资金准备+贷款+买房流程，train看房基 ...

"6. 如果进contract，如果需要帮客户找最合适的loaner，联系escrow，联系loan，联系估价，中间大概要去开几次门，final walk through，确保该在的都在"
买方做pre-approval难道也要agent跟着？？进contract，马上正式贷款21天close了，还什么找最合适的loaner。escrow也是卖方agent找的，跟你有什么关系？loan是买方和银行之间的事情，跟你也没关系。你不要把很多跟你无关的事情说成是你在做。整个买房过程，买方agent是最可以被淘汰的，相当于白拿钱，而且买方经济通常还会让买家bid高些，事实推高房价。一旦出问题，buyer一般也不会去告buyer agent，都是能忍就忍了。要不是法律规定一定要有buyer agent，这个job完全可以消失。

当然所有的功课都要自己做。。。
花那么一大笔钱，难道别人说什么你都敢信吗？
主要看做事风格合不合得来，因为说看人品看专业度刚买房小白刚开始也看不出啥。
有几点我觉得对我适用：
1. 中介的从业经验不能太短。最好是服务于你想要的那个区域的local agent（当然这里面也有可能引发别的问题）
2. 作为买家，不要急于成交，看房时间拖得久一点，时间一长更能看出一个人的品行。
3. 看看ta过去的成交金额和成交量。再比较一下当时周围相似房子的成交纪录，那种consistently远远高于市场价格的一律不要用。
4. 多跟周围现实生活中的大妈大爷们交流。他们曾经也踩过很多坑，有的坑你多看看多学习可以避免很多。
5. 还有一点就是看看这个agent的社交媒体。其实想说有社交媒体的agent一般来说我是不怎么认同的，但是现在社交媒体太发达了，所以也不能一棍子打死。但是你可以看看ta说了什么，风格什么样子，有些非常明显的redflag，这种我一般都不会联系了。

ssjg8 发表于 2023-05-21 14:17:05
"6. 如果进contract，如果需要帮客户找最合适的loaner，联系escrow，联系loan，联系估价，中间大概要去开几次门，final walk through，确保该在的都在"
买方做p

买房如果需要帮忙找loaner的话，会帮忙找。我最早买房的时候，我的agent就是一个个打电话帮我找最好的利率，loan能不能顺利做下来是整个transaction非常重要的部分，所以还是需要联系的。很害怕买家自己找不靠谱的loaner

买家pending中可能会有看房的需求，比如找装修师傅估价

所以买房中介都能帮助不踩什么坑呢？欢迎讨论

xialanxuan 发表于 2023-5-21 16:36
买房如果需要帮忙找loaner的话，会帮忙找。我最早买房的时候，我的agent就是一个个打电话帮我找最好的利率 ...

现在都是买家自己去联系银行讨利率，因为要提供SSN/W2/paycheck这些，给经纪反而不方便。经纪也没有深刻的motivation to拿到最好利率。如果是新移民，或者买家干脆在国外，比如国内的土豪，当我没说。buyer agent唯一要做的就是看inspection，看disclosure之类的文档，但这些buyer要是不是文盲，也可以自己看。之前版上有问车库下陷的怎么办，当初你的buyer agent干嘛去了？？？所以有没有buyer agent真的没差，ta们真要赚你的佣金，该踩的雷，他们也不会去提醒的。

qishajian 发表于 2023-5-20 21:42
没签合同 如果开始看房 或者开始下offer可以半路换？ 和签合同的区别是啥？

签合同了 agent就把你绑定至少6个月了。6个月内你不能换agent。 签合同的agent都是忽悠新人，人品比较差。买家和agent是个双向选择的过程，不喜欢了随时换就好了。