买房怎么选中介

qishajian 发表于 2023-05-22 08:06:55
我还听说中介能帮忙避坑 一般中介都能帮忙避哪些坑呢 我听说有的中介能通过county的网站检查些什么 但具体不了解 所以想知道中介除了你上述说的 还能帮我们避什么坑？

你看错了吧，我说的是上面所有东西都可以卖买家自己做，中介只需要帮我递个offer而已。
County record全部都是public的，中介能做的买家全部能自己做。

crystal10361 发表于 2023-05-22 06:40:12
请问flat fee agent 一般会reimburse多少给买家啊

这就看你找哪家agent了，我那时找的shopprop，就要几千块，剩下的都rebate。

绘理香 发表于 2023-05-23 01:28:53
这就看你找哪家agent了，我那时找的shopprop，就要几千块，剩下的都rebate。

谢谢分享，中介就递个offer挣几千块也很多了。那买方就默认charge卖家2.5%的手续费吗？这部分卖家会来和你砍价吗？

借这个帖子问问：
哪里有提供hourly service的real estate agent网站？
想咨询不同（比如十来个吧）的Real estate agents，对于市场的看法，对于某几个特定房子的看法。

等后面差不多定下房子后，再请其中一个来做一些买房的Standard service（有的认为请律师也可以），当然这时要的Agent fee会要求比较低。

crystal10361 发表于 2023-05-23 02:23:21
谢谢分享，中介就递个offer挣几千块也很多了。那买方就默认charge卖家2.5%的手续费吗？这部分卖家会来和你砍价吗？

Commission都是上市就定好的，卖家不会跟买家协商这个。买家找什么agent对卖家来说是透明的，flat fee buyer agent就是按照既定的commission比例来返rebate

补充内容 (2023-05-24 12:03 +08:00):
我发现你好像搞错了个概念。买房过程中有四个party：seller, seller agent, buyer agent, buyer. Seller不是给buyer commission，而是分别给seller agent和buyer agent commission，这个是他们之间的事情。rebate是buyer and buyer agent之间的事情。

绘理香 发表于 2023-05-23 20:59:16
Commission都是上市就定好的，卖家不会跟买家协商这个。买家找什么agent对卖家来说是透明的，flat fee buyer agent就是按照既定的commission比例来返rebate

如果只是找一个写offer的agent 卖家接了offer之后 是卖家的seller agent去trigger escrow和 title inspection吗 还是要自己去找title公司？

qishajian 发表于 2023-05-23 21:57:06
如果只是找一个写offer的agent 卖家接了offer之后 是卖家的seller agent去trigger escrow和 title inspection吗 还是要自己去找title公司？

卖家指定title公司，escrow会给instruction。

西雅图的话可以私信我，我可以给挺高的rebate，我不靠agent的收入，佛系，不PUA，主要是交朋友。当然我的agent服务基本上都是周末了。

我觉得中介服务确实是花时间的，但是感觉大家争论的是服务的水平到底怎么样？

比如新手中介和有经验的中介，可能花同样的时间效果完全不一样？

西雅图的话也可以私信我 可以flat fee写offer 带看房。