买房怎么选中介

travellover 发表于 2023-05-21 09:30:20
请问自己考agent之后也需要挂靠在一个broker的公司的名下才可以吧？这个挂靠怎么找呢？谢谢.

网上找呗，找那种能给100%commission的那种公司。挂靠到你买完房就注销掉你的证

primbo 发表于 2023-05-21 19:11:18
签合同了 agent就把你绑定至少6个月了。6个月内你不能换agent。 签合同的agent都是忽悠新人，人品比较差。买家和agent是个双向选择的过程，不喜欢了随时换就好了。

如果没有签合同是不是即使在agent带着看房甚至下offer后 依然可以随便换 有没有什么风险？

qishajian 发表于 2023-5-21 21:38
如果没有签合同是不是即使在agent带着看房甚至下offer后 依然可以随便换 有没有什么风险？

A agent 带你看了1号房，那你只能用A agent帮你写 1号房的offer，不能换B agent，否则A agent如果知道是你找B agent买的房子，有权向B agent索要全额commission。 如果1号房 offer写完 觉得A agent 不行，那就换B agent 好了。只要没签合同绑定就没啥影响。

ssjg8 发表于 2023-05-21 17:08:02
现在都是买家自己去联系银行讨利率，因为要提供SSN/W2/paycheck这些，给经纪反而不方便。经纪也没有深刻的motivation to拿到最好利率。如果是新移民，或者买家干脆在国外，比如国内的土

loan这个事儿看每个人的工作方式吧，问利率和某些特殊情况能不能做也不需要发文件

说真话，buyer agent除了能帮你写offer，其他所有事情你都完全可以自己做。比如
- 了解买房流程
- 深入了解你的购房区域
- 看房
- 判断房子估值，给出自己心理价位
- 看disclosure
- 找loan和对比
- 等等

我不认为agent能比我更care我的需求。而且我看房久了，自己做功课多了，买房的时候发现没有一个agent比我更了解那个区域。而且这种市场，都是money talk，我不相信agent真的能帮谈下什么deal。

除非是deleon那种免了buyer side commission，能让我的offer在同等情况下更competative。不然agent真的就是写个offer，counter的时候传个话罢了。我自己的房就是flat fee agent买到的，省了很大一笔钱。

绘理香 发表于 2023-05-22 01:11:43
说真话，buyer agent除了能帮你写offer，其他所有事情你都完全可以自己做。比如
- 了解买房流程
- 深入了解你的购房区域

请问flat fee agent 一般会reimburse多少给买家啊

绘理香 发表于 2023-05-22 01:11:43
说真话，buyer agent除了能帮你写offer，其他所有事情你都完全可以自己做。比如
- 了解买房流程
- 深入了解你的购房区域

我还听说中介能帮忙避坑 一般中介都能帮忙避哪些坑呢 我听说有的中介能通过county的网站检查些什么 但具体不了解 所以想知道中介除了你上述说的 还能帮我们避什么坑？

绘理香 发表于 2023-05-22 01:11:43
说真话，buyer agent除了能帮你写offer，其他所有事情你都完全可以自己做。比如
- 了解买房流程
- 深入了解你的购房区域

flat fee的怎么找？是直接问吗？谢谢

中介的作用是欺负小白信息不对称。

大象同学 发表于 2023-05-22 11:23:39
flat fee的怎么找？是直接问吗？谢谢

我用的是shopprop，简单直接，但是agent的服务极其有限，所有research都靠自己。