买房怎么选中介

买房子中介起到什么作用 因为agent的利益和你根本不一致 所以所有功课都要自己做？
我理解买家agent只要返点高 随时带你看房 有经验不是新手就行？

xialanxuan 发表于 2023-5-20 16:34
以下是我一套full service需要做的
花时间的
0. 了解客户需求，train资金准备+贷款+买房流程，train看房基 ...

"6. 如果进contract，如果需要帮客户找最合适的loaner，联系escrow，联系loan，联系估价，中间大概要去开几次门，final walk through，确保该在的都在"
买方做pre-approval难道也要agent跟着？？进contract，马上正式贷款21天close了，还什么找最合适的loaner。escrow也是卖方agent找的，跟你有什么关系？loan是买方和银行之间的事情，跟你也没关系。你不要把很多跟你无关的事情说成是你在做。整个买房过程，买方agent是最可以被淘汰的，相当于白拿钱，而且买方经济通常还会让买家bid高些，事实推高房价。一旦出问题，buyer一般也不会去告buyer agent，都是能忍就忍了。要不是法律规定一定要有buyer agent，这个job完全可以消失。

以下是我一套full service需要做的
花时间的
0. 了解客户需求，train资金准备+贷款+买房流程，train看房基本知识，train 各种knowledge
1. 看内部off market 或者pre market的房子，有合适的带客户去看去下preentry
2. 看正常上市的房子
3. 看discloure package，提醒坑雷需要注意的点
4. 对于下offer的房子，准备cma，跟买家sync价格出价策略，准备offer package，review 买家funding doc
5. 联系loan agent，联系la，谈offer
6. 如果进contract，如果需要帮客户找最合适的loaner，联系escrow，联系loan，联系估价，中间大概要去开几次门，final walk through，确保该在的都在
7. 如果需要，帮忙推荐联系各类维修服务人员
8. 客户其他额外需求，比如给师傅开门之类的

花技术的
需要买房整套技术知识，有些不完全专业但是需要懂一些，包括并不限于资金贷款税务，行政区域地理人文学区，装修加建庭院设计，金融经济社会科学，动植物学，风水学，社会关系学育儿学（有调侃成分，但是确实都是被问过的问题）

disclosure package里头每种报告都要懂

目前想到这么多，可能有没想到的

如果觉得以上没用的话 我也可以下flatrate offer，只写一个offer package

2mu6fen 发表于 2023-05-20 09:44:31
关键是要作风优良能打胜仗

用野狗形容中介，是侮辱野狗

关键是要作风优良能打胜仗

自己狂做功课吧，找个flat fee的agent就管写offer。或者就自己考agent（我就是这么做的）

看缘分。能否合得来。

xialanxuan 发表于 2023-05-20 16:34:30
以下是我一套full service需要做的
花时间的
0. 了解客户需求，train资金准备+贷款+买房流程，train看房基本知识，train 各种knowledge

如果是热门学区房 可以考虑找当地的热门seller agent本人或其团对成员做buyer agent，有房源很重要，我了解的附近的一个学区房很多房子coming soon之后就直接pending了

记住！买家和中介不要签合同！不要签合同！要你签合同的都让让爬开！

莫有问忒 发表于 2023-05-20 20:32:50
记住！买家和中介不要签合同！不要签合同！要你签合同的都让让爬开！

请问合同这里面有什么坑么？

莫有问忒 发表于 2023-05-20 20:32:50
记住！买家和中介不要签合同！不要签合同！要你签合同的都让让爬开！

没签合同 如果开始看房 或者开始下offer可以半路换？ 和签合同的区别是啥？