买方如何退出房产交易，后果是什么？

正在购买一套房屋，已经过了due diligence，没有appriasal contigency，假设6月2号financing contingency到期，假设close在6月7。贷款那边基本没问题。但是现在appraisal比sale price低了4%。结合最近市场情绪，我开始觉得这套房子买贵了。希望了解一下如何合理合法的退出交易，留条后路。

请问我如何能够利用financing contingency拿回定金地退出？如果告诉银行我无法在首付中多掏appraisal的difference，能否算是financing contingency？同理，如果我转移一部分首付，导致首付钱不够能否算作financing contingency?这么做的后果是什么？

请问如果超过6/2号之后close之前，我决定不要定金，退出交易，除了损失定金之外，还有什么可能的后果？我的中介，closing律师，贷款中介在这中间有权要求补偿吗？

由于我退出交易的做法其实是把中介，贷款经纪和close律师的利益放到了我的对立面，所以我是不是没法针对这个问题询问我的closing attorny？

the_more 发表于 2023-05-26 12:27:41
有要求中介和贷款经纪去对当前估价申诉的。但是我这个中介从始至终都是把促成交易摆在第一位，而不是站在我的利益角度去考虑。所以一直在暗示我“appraisal低于sale price很正常，根本没有人去a

你退出交易对中介有什么好处？他一样拿不到佣金啊。
这个时候正常的中介和贷款经济都会和你站在一起，去对抗估价。否则你退出了，他们两个都赚不到钱。他们想促成交易，自然就是要把估价拉上去，这样你不需要填差价。你就告诉他，你补这个差价有困难，实在不行我就退出。要么你想办法帮我去给卖家砍价，要么你想办法去弄估价。怎么样也要省一点。我还见过中介为了成交，把Rebate往里填的。

Buyer Remorse。你估价低4%没有要求重新做估价吗？可以让中介或者自己准备一些材料，去推翻这个估价。或者你就是买贵了？
虽然你没有估价退出的条款，但是你有没有想办法让卖家降点价格？尤其是你的定金很低的情况，卖家可能也不愿意折腾。
用贷款条款推出，需要的银行给你写个拒绝贷款的声明，你可以问问你银行。

the_more 发表于 2023-5-26 11:05
在GA，找到了个GA专做real estate的律师行，结果因为跟我的中介认识，有conflict of interest，直接拒绝了 ...

那只能换个律师问

这论坛上估计没几个人有处理GA房产的经验吧，这东西是跟州来的，不是全国统一的。比如说在加州买家的损失最多就是定金，但可能别的州不一样呀

用了closing律师应该不在加州，我猜是纽约？

每个州的real estate law不一样，这个只有本州的人才能回答，建议最好就是找个房产方面的律师打电话咨询一下，哪怕花几百块付费咨询都行

sfbayhome 发表于 2023-05-26 11:02:01
用了closing律师应该不在加州，我猜是纽约？

每个州的real estate law不一样，这个只有本州的人才能回答，建议最好就是找个房产方面的律师打电话咨询一下，哪怕花几百块付费咨询都行

在GA，找到了个GA专做real estate的律师行，结果因为跟我的中介认识，有conflict of interest，直接拒绝了我的咨询要求😅

这时候羡慕洋人的契约精神哪去了？要做的后果就是被所有中介拉黑，中介这个圈子传信息快得很。

地里暱名用户MOMOM 发表于 2023-5-26 11:26
这时候羡慕洋人的契约精神哪去了？要做的后果就是被所有中介拉黑，中介这个圈子传信息快得很。

别逗了，还拉黑。LZ都说了赔ernest money了。
LZ可以看一下你的buyer contract有没有说最多break contract损失就是订金。

the_more 发表于 2023-05-26 11:05:00
在GA，找到了个GA专做real estate的律师行，结果因为跟我的中介认识，有conflict of interest，直接拒绝了我的咨询要求

GA哪个区域能了解下么，同在GA想了解下市场行情

bill08324 发表于 2023-05-26 12:15:39
GA哪个区域能了解下么，同在GA想了解下市场行情

GA南部 newnan附近啦

微信用户_kx8rq 发表于 2023-05-26 11:11:05
Buyer Remorse。你估价低4%没有要求重新做估价吗？可以让中介或者自己准备一些材料，去推翻这个估价。或者你就是买贵了？
虽然你没有估价退出的条款，但是你有没有想办法让卖家降点价格？尤其是你的

有要求中介和贷款经纪去对当前估价申诉的。但是我这个中介从始至终都是把促成交易摆在第一位，而不是站在我的利益角度去考虑。所以一直在暗示我“appraisal低于sale price很正常，根本没有人去appeal这个appraisal report”
但是我家里有人就是做估价的，明白估价有个5%的上下浮动很正常。而且我看了appraisal report，直接就没根据lot size和sale date进行price adjustment，然后后面附加了一个disclaimer说“公共数据库查询到的lot size不准，所以没有adjustment” 但是一个16000尺lot的房子卖42万，在房屋状况一样的情况下，33000尺lot的房子卖45 46万难道不应该吗？
而且估价报告居然写market demand是balance，price是stable…我都无语了。真就睁眼说瞎话………全国的inventory都紧缺，一边倒卖家市场，市场在过去几个月一直在上行，评估师就硬是要睁眼说瞎话我也是服了。还不能质疑他的专业性………
重新评估怕是要错过financing contingency的时间了…