南湾的房价已经看不懂了

ssjg8 发表于 2023-5-31 18:14
就算推倒重建，重建成本要50万吗？
LOL
house flipping真是门好生意

第一，这个面积重建成本50万估计不止
第二，flipper本来就要赚几十万监工辛苦费的，很多人就是心甘情愿的多出几十万监工费（材料人力等除外，额外的监工费）给flipper，就是为了追求个省心追求个拎包入住。这些人人傻钱多非我等能想象。

chasedawn 发表于 2023-5-31 18:27
交易量低难道不是对buyer不利吗，现在房价虚高一半都是seller惜售搞出来的

那没办法啊, seller 也是聪明人, 能撑住不会贱卖的. 这点作为 buyer 也是知道的

lupengxun_yy 发表于 2023-5-31 18:30
人家lz就几句话，你回那么大段，我觉得其实是你急了：）

我是为了把话讲清楚, 为什么我要这么回复, 也可能是误伤了 LZ, 解释一下原因.

我是买家, 我说有人急, 那肯定不是我自己啊. 我每月光利息收入 4000+. 我好像不是很急. 我倒是挺希望这样的情况多持续几年.

交易量低, 中介比我更急啊, 哈哈, 原因我就不说了, 免得你又说我回复这么多, 又说我急了.

ssjg8 发表于 2023-05-31 18:14:49
就算推倒重建，重建成本要50万吗？
LOL
house flipping真是门好生意

50万现在也就够盖个稍大点的adu。通胀太猛了现在

newtaizi 发表于 2023-05-31 18:43:47
第一，这个面积重建成本50万估计不止
第二，flipper本来就要赚几十万监工辛苦费的，很多人就是心甘情愿的多出几十万监工费（材料人力等除外，额外的监工费）给flipper，就是为了追求个省心追求个

重建成本加上其他成本，肯定上百万。人家还得赚钱，对吧。不能成本价卖吧

ssjg8 发表于 2023-05-31 18:14:49
就算推倒重建，重建成本要50万吗？
LOL
house flipping真是门好生意

最近加建400尺好像是40万（全部包完）有朋友在做，全部推到重建快一百万？然后别人肯定要赚啊。flipping的确赚钱，我也想做，哈哈哈哈

这个房子是深度remodel，但并不是重建

ssjg8 发表于 2023-05-31 18:14:49
就算推倒重建，重建成本要50万吗？
LOL
house flipping真是门好生意

推倒重建远远不止50万。至少要70-100万

疫情前后装修和重建的成本已经翻倍了。
现在随便加建1000sqft的成本都要70w+， 这套房子hold五年应该不是flip，
自己花心思装修改floorplan很容易花100w出去的，还不包括中间的心力
如果是重建的话成本这个面积的成本可以接近150w

每个地区总有些品质房卖的比较贵，但是属于outlier
装修是很花钱的，老中一般觉得这种性价比比较低，外国人愿意为这种生活品质付出溢价
看买卖双方都不是华人的样子。