南湾的房价已经看不懂了

我比较好奇的是，这种高价位的lender appraisal能估值这么高吗？appraisal不是根据周围的comparable sale的价格评估吗？如果appraisal price is a lot lower than the contract price 3.2 Million, then the buyer needs to make up the difference. 或者除非买家不用financing, buy with all cash, 否则我总担心appraisal不了那么高， appraiser 会看你装修吗？(难道他会按照装修费用加价？）但是这个装修需要加价多少对appraiser 来说也比较主观吧。

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-01 10:24:58
100万美元装修，那不得多豪啊，加建贵一点也麻烦，装修可是一点不贵也不麻烦。我邻居里外全翻新加换电线都没超过20万

光一个厨房10万多就没了啊，而且人家还改了结构做了挑高，基本能换得都换了，还有些设计感。20万里外全部翻新基本就是出租房水准，拿出来卖也没多少溢价，买家都不傻。

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-01 10:24:58
100万美元装修，那不得多豪啊，加建贵一点也麻烦，装修可是一点不贵也不麻烦。我邻居里外全翻新加换电线都没超过20万

装修不贵也不麻烦不敢苟同哇
楼主发的这个几乎是内外全拆还包含全屋门窗+Roofing，以及后院重建
目前我们也是这个规格内外翻新，不含园艺已经45万了，这还是半包自己设计的，之前问过不含电器门窗的全包要70-100。从申请开始就各种心累，重建/加建比翻新省心多了，拆旧装新有很多细节需要考虑

biubiubang 发表于 2023-06-01 11:31:38
装修不贵也不麻烦不敢苟同哇
楼主发的这个几乎是内外全拆还包含全屋门窗+Roofing，以及后院重建
目前我们也是这个规格内外翻新，不含园艺已经45万了，这还是半包自己设计的，之前问过不含电器门窗的全包

装修不麻烦的，都是请人做，我自己家就全装修过一次也换了全部门窗，这些都是请人来完成有啥麻烦的。
我是绝不会买翻新的房子，自己买材料放心又省钱

harrybob 发表于 2023-06-01 11:06:24
光一个厨房10万多就没了啊，而且人家还改了结构做了挑高，基本能换得都换了，还有些设计感。20万里外全部翻新基本就是出租房水准，拿出来卖也没多少溢价，买家都不傻。

厨房十几万？我家买的纯实木橱柜，什么都新的也才多少钱。 这些翻新的都不是实木橱柜，我特意看过几家，还是新的就角角烂了
翻新的唯一目的就是为了赚钱，否则吃饱了撑的去翻新，既然人家可以翻新，自己干嘛不可以
美国装修比国内装修不要简单太多，毕竟木头房子。

这几年, 无限量化宽松, 无感觉吗? 都去割其他国家的韭菜吗？ 有人现金买房, 加价几十万, 非吗农, 票子不回流吗? 现在是不加那么多了, 但现金买家还在扫货. 印了多少? 流向何方?

因为只要有一个人觉得值3.2M就行了，其他一万个人觉得不值无所谓
就像你bid的时候 理论上要比其他所有人都喜欢这个房子 才应该出最高的价钱拿到

amy55699886 发表于 2023-6-1 00:34
我只能说你没盖过房子。$700/sqt是modern style中上水平了 :)

别犟，我先生是清华本科建筑系毕业的又读 ...

说话别这么冲，
加建本身价格400～500/sqft
但加建不可能只做加建，不对原有面积进行翻修，原油面积翻修价格100～200/sqft
再加上各种电器设备，加建1000sqft，最后前后花70w是正常的

amy55699886 发表于 2023-6-1 00:34
我只能说你没盖过房子。$700/sqt是modern style中上水平了 :)

别犟，我先生是清华本科建筑系毕业的又读 ...

你先生清华cornell建筑和做contractor好像没什么关系吧。。。
你是不是对这俩行业都有误解

微信用户_zbvpy 发表于 2023-06-01 11:53:31
厨房十几万？我家买的纯实木橱柜，什么都新的也才多少钱。 这些翻新的都不是实木橱柜，我特意看过几家，还是新的就角角烂了
翻新的唯一目的就是为了赚钱，否则吃饱了撑的去翻新，既然人家可以翻新，自己干嘛不可以

你的橱柜是prefab还是custom的？他这个厨房远不止买几个橱柜，光改结构管道就几万打底了，电器2万，custom橱柜岛台pantry总共2-3万，再加上乱七八糟人工gc overhead过10万很正常。之前说了他这个是owner翻新自己住的，又不是以赚钱为目的。有的owner翻新房子很舍得砸钱的，花2-3m翻新的房子我都见过好几个。