大家推荐现在买自住房吗

delta42 发表于 2023-06-15 22:06:26
长期自住可以去看看open house，碰到喜欢的就下几个保守的offer，之后就随缘了。买完记得删app。

删app真实了

xialanxuan 发表于 2023-06-15 22:26:12
现在好房依然靠抢，有问题的房子不太好卖

建议可以整理一下手里的downpay，看一下自己的budget，没事就出去看看房，在夏天冬天market 比较slow的时候尝试下offer，了解一下市场调整

谢谢你的建议。现在我这个区很多人都在抢房子，完全没有觉得要泡沫的样子，主要推动力还是需求高但是市场又没什么房源

waterfall 发表于 2023-06-16 06:56:26
你口中的低利率后的市场稳定 大概率是稳定在一个比较高的位置

这样说吧 假设你用的是三十年贷款 假设利率三年后会回归到我们认为的低利率

是的，我是感觉以后低利率了，但房价也会同时涨上来。而且买家多了可能还得offer比市场价还要高的价格才能买到。
或者现在的价格买，以后refi
就是纠结这两个选择

kallielala 发表于 2023-06-16 08:20:38
同想在夏天秋天的时候买一套房然后把现在的房子租出去
就是利率有点辣手 不知道该不该现在买

如果是我的话我会等
我的情况是还没有自己一套房，是打算买来长期自住的，考虑点和你有点不一样😊

蚊子w 发表于 2023-06-16 08:37:14
是的，我是感觉以后低利率了，但房价也会同时涨上来。而且买家多了可能还得offer比市场价还要高的价格才能买到。
或者现在的价格买，以后refi
就是纠结这两个选择

利率高是暂时的 而且有可操作空间 比如refi或者提前还贷
房价高是永久性的 一旦交易完成 就没有操作空间了

蚊子w 发表于 2023-06-16 08:37:14
是的，我是感觉以后低利率了，但房价也会同时涨上来。而且买家多了可能还得offer比市场价还要高的价格才能买到。
或者现在的价格买，以后refi
就是纠结这两个选择

而且另一个因素是房产税 房产税和房价成正比 看到你是第一次买房 那大概率你会以房子成交价格为基准交很多年房产税 所以这就是高利息低房价的另一个优势
（有用求点米）

waterfall 发表于 2023-06-16 09:20:15
利率高是暂时的 而且有可操作空间 比如refi或者提前还贷
房价高是永久性的 一旦交易完成 就没有操作空间了

这些都不是永久的，只有还30年房贷是最真实的

Everseen 发表于 2023-06-16 12:54:14
这些都不是永久的，只有还30年房贷是最真实的

你拥有的房子比三十年房贷更永久

过来人说，你要是手头有首付的钱+一些可以套现的钱，那就看到好房子就一定下手，但不要加价很多，不会值得的。不能为了眼前那些这几年要多付利息而不往长久想。你有房子之后可利用空间会很多。

还有就是利率高房价低 VS 利率低房价高，还是前者好些，因为利率之间上升下降的差距，要比房价高低所带来的差距小很多。

你觉得利率马上要下降了，就可以下手了。但是利率怎么变谁也说不准，这个好像是美联储投票决定的？
想想最坏情况，高利率接盘了，利率又长期维持在高位，你能不能接受呢