SFH vs Condo vs Townhouse

tianhuang007 发表于 2023-9-12 00:39
这答案很简单  湾区 1400单间  你看租客 选择租老破小SFH还是 全新的new condoduo

毫无悬念 后者多

但是出租的话，如果买的房产超过40w刀，基本是没什么赚的（经营airbnb短租除外）。所以湾区这样的地方买condo出租 就有点不理智了。一般即使湾区有这么便宜的，也是有rent control的，所以涨不上去。
尤其是长租的话，得找那些很便宜的地区买condo，比如中西部。那些地方SFH铲雪成本高，房子本来也没什么升值空间，且有学生 有一些派遣的上班族，这时候买condo比较合适。不过通胀之后，这样的地方越来越少了。。。尤其你还要买全新的condo，mello roos+hoa+property tax 就吃掉你一半租金了，所以不值。
另外真正有出租管理经验的，也会去买 multi family，自己找个on-site manager去管理，而不是东一榔头西一棒子地去买新建的condo

SFH地值钱钱，到底值钱在哪？你就是住在里面，TH, Condo都一样是住，有啥区别？

只是concept上，这地是我的？

微信用户_5x9w5 发表于 2023-09-12 12:59:27
SFH地值钱钱，到底值钱在哪？你就是住在里面，TH, Condo都一样是住，有啥区别？

只是concept上，这地是我的？

从稀有角度上，在湾区这种地方，sfh的数量基本是固定的，而condo和townhouse却会越建越多。这几年有多少plaza被扒了建的condo和th，没听说几个建sfh的。
从居住条件上，有大后院小孩和宠物可以玩，可以bbq，可以请朋友party，可以建游泳池，可以扩建房子，可以种花种菜，甚至还能养鸡。

如果对噪音很敏感，不要买condo/th。
SFH都不能做到不被邻居噪音烦扰，别说condo/th了

2mu6fen 发表于 2023-9-12 11:28
那些说condo不增值不应该买的，是不是无论SFH和condo的价格差多少倍你们都不买condo？ ...

角度很刁钻，竟无言以对

我吃不吃冰淇淋 发表于 2023-09-12 14:42:42
从稀有角度上，在湾区这种地方，sfh的数量基本是固定的，而condo和townhouse却会越建越多。这几年有多少plaza被扒了建的condo和th，没听说几个建sfh的。
从居住条件上，有大后院小

说实话，没太觉得。condo, TH有HOA, 一般都有泳池, bbq, 我没觉得这个比SFH的泳池, bbq差。

你说养鸡，种树，不知道有多少人有这爱好，至少我没有。怕麻烦。另外剪草，打理累死，真心没觉得打理院子多有意思。

所以对我来说，没觉得SFH比condo好到哪去，反而condo我交点管理费，省心又省力

微信用户_5x9w5 发表于 2023-09-12 21:48:46
说实话，没太觉得。condo, TH有HOA, 一般都有泳池, bbq, 我没觉得这个比SFH的泳池, bbq差。

你说养鸡，种树，不知道有多少人有这爱好，至少我没有。怕麻烦。另外剪草，打理累死，真

前一阵新闻上报道了统计数据，大意是20多岁年轻人喜欢住市区condo，年龄稍大的比如30岁以上成家的喜欢住郊区sfh，大概三七开。所以各取所需，住适合自己的房型。

2mu6fen 发表于 2023-09-12 11:28:07
那些说condo不增值不应该买的，是不是无论SFH和condo的价格差多少倍你们都不买condo？而且你们认为那个倍数会越来越大？真怕你们推导出几十年前condo比sfh贵的结论。。。

目前这点差价对住condo完全没兴趣，虽然我也有个砸手里卖不掉的condo。如果我现在的sfh再翻三倍我可能会考虑卖掉回去住condo。

apang520 发表于 2023-09-11 23:56:05
看你哪种condo了，湾区的话condo没人住的

住旧金山condo的飘过。原因就是希望自己住的舒服，没有考虑升值问题。没有噪音，也不需要操心维护，纯属懒人选择😂

maohappy2013 发表于 2023-09-12 23:10:28
住旧金山condo的飘过。原因就是希望自己住的舒服，没有考虑升值问题。没有噪音，也不需要操心维护，纯属懒人选择

Condo没有噪音，是隔音做的比较好嘛？