【老生常谈】美国买房抵税

北美躺平青年 发表于 2023-10-18 09:58
1. 没有州税，地税部分可以拿回一点，但你边际税率就可能只有30多
2. 可以抵这么多，但你放弃了标准扣除 ...

》 但你边际税率就可能只有30多

只有30多不好吗

》但你放弃了标准扣除额，相当于你实质上没有赚那么多

放弃了标准扣除额会有什么损失吗？【相当于实质没有赚那么多】难道不是好事吗


麻烦详细解释一下？

hgon23 发表于 2023-10-18 11:12
》 但你边际税率就可能只有30多

只有30多不好吗

1. 抵税相当于 你交出去的钱  通过税收抵免的方式 返还给你,  =  你交的钱 * 边际税率,  边际税率越高, 返的越多
2. 加入你不买房,  可以使用标准扣除额 (单身 1.3w, 家庭 2.6w),  这部分钱会 返还给你  = 1.3w * 边际税率.     现在你买了房,  就要使用分项扣除额,  利息 6w,      会返还给你 6w * 边际税率.     实质上,  买房前后,  差额为 4.7w * 边际税率.

hgon23 发表于 2023-10-17 21:01
1. 华盛顿州好像没有州税
2. 75 * 0.08 = 6w， 请问为何只能抵扣2.65万？
3. 一共贷款75万，因为手里有 ...

华盛顿州没有州税。假如2023年底买房，房贷80万，2024年付了利息55000，2024年地税12000 （最多可抵扣deduction 1万），2024年夫妻联合报税标准扣除是29200, 那2025.4报税时，可以用itermized deduction， 比用standard deduction可多减免税 （假定税率是24%）： (75/80 * 55000 + 10000 - 29200) * 0.24 = 7767.

个人理解，仅供参考。