【老生常谈】美国买房抵税

如果剩下的钱全是投资。 推荐提高down payment 全部还房贷。 因为你拿出去投资的话。得保证高于你的房贷利率

twottc 发表于 2023-10-17 18:31
几乎没差别，报过税就知道了，可能还不如standard deduction

standard dedution才两万六而已。
换做itemized，去掉一万state tax，还有一万六，如果要和75万房贷持平，相当于房贷利率2.1%。

现在房贷利率这么高，随便都是itemized划算。

newtaizi 发表于 2023-10-17 18:42
standard dedution才两万六而已。
换做itemized，去掉一万state tax，还有一万六，如果要和75万房贷持平 ...

哥们，可以详细说说吗

地税现在没法底，因为工资的州税就大于1万， 所以底不了，其次利息只有75万的贷款才可以抵，多了，就是白白的支出。 如果房产不升值的情况下， 买房相当不划算，目前来说

1. 地税现在没法底，因为工资的州税就大于1万， 所以底不了, 全计入损失
2. 贷款利率是 7%的话, 75 万内 可抵的利息是5.25 万,   standard 个人是 1.3 万, 家庭则是 2.6 万,   如果是家庭, 所以实质上也就 抵了2.65  万,   如果边际税率是 40%, 最后可以拿回 1.06万, 总损失 4.2 万
3. 75 万外的贷款利息, 全计算税后损失

所以买房后,  损失的税后的钱 =  地税 + 75万以上的贷款利息  +  4.2 万 (按照上面的条件)

现在买房确实时机不是太好，利率太高了。

北美躺平青年 发表于 2023-10-17 21:05
1. 地税现在没法底，因为工资的州税就大于1万， 所以底不了, 全计入损失
2. 贷款利率是 7%的话, 75 万内  ...

1. 华盛顿州好像没有州税
2. 75 * 0.08 = 6w， 请问为何只能抵扣2.65万？
3. 一共贷款75万，因为手里有25万闲钱，准备一次性把本金降到75万

请问在当前高利率环境下，是相对靠谱的方案吗？

hgon23 发表于 2023-10-17 22:01
1. 华盛顿州好像没有州税
2. 75 * 0.08 = 6w， 请问为何只能抵扣2.65万？
3. 一共贷款75万，因为手里有 ...

我觉得靠谱

这样可以最大化退税的优势

hgon23 发表于 2023-10-17 22:01:57
1. 华盛顿州好像没有州税
2. 75 * 0.08 = 6w， 请问为何只能抵扣2.65万？
3. 一共贷款75万，因为手里有25万闲钱，准备一次性把本金降到75万

1. 没有州税，地税部分可以拿回一点，但你边际税率就可能只有30多
2. 可以抵这么多，但你放弃了标准扣除额，相当于你实质上没有赚那么多
3. 不做投资建议

t201085 发表于 2023-10-17 21:23:20
现在买房确实时机不是太好，利率太高了。

现在买房只能把首付拉得越高越好